«ТвойСклад24» откроет в Петербурге четыре новых объекта self-storage

Петербургская сеть «ТвойСклад24» нарастит количество складов индивидуального хранения (сегмент self-storage) в Северной столице до 27. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал основатель бизнеса Валентин Савельев в кулуарах делового завтрака BestBreakfast 19 февраля. Кроме того, сеть планирует выйти на рынок других городов-миллионников и полумиллионников и открыть порядка 300 000 кв. м индивидуальных складов в перспективе трех лет.

Сейчас под управлением сети находятся 23 индивидуальных склада в Петербурге. Помещения сдаются в аренду для хранения индивидуальных вещей, включая мебель, технику, спортивный инвентарь и др. В течение месяца компания рассчитывает открыть еще четыре новых объекта общей площадью около 1500 кв. м. Суммарный объем инвестиций в их открытие составит от 16 до 20 млн руб. В помещениях уже заканчивается ремонт.

Три из четырех новых складов расположены на цокольных этажах зданий вдоль Московского проспекта. Суммарно они занимают около 900 кв. м. Еще один индивидуальный склад планируется открыть в ангаре на Митрофаньевском шоссе. Савельев пояснил, что площадь ангара составляет 1450 кв. м, часть помещения собственник намерен выделить под организацию индивидуального склада. Собеседник издания не уточнил название компании-собственника здания.

«В перспективе рассматривается возможность переделать весь ангар в центр хранения вещей, но окончательное решение пока не принято. Это потребует больших инвестиций – порядка 50 млн руб.», – отметил Савельев.

Он добавил, что при принятии положительного решения количество этажей в здании с перекрытиями из металлических конструкций можно увеличить с одного до четырех. В таком случае общая площадь, пригодная для хранения вещей, составит около 3600 кв. м. Вместе с тем, по его словам, увеличится и капитализация объекта. Сейчас 1 кв. м в здании сдается в аренду за 1100 руб., после реорганизации помещения под индивидуальное хранение вещей ставка вырастет до 2000 руб. за 1 кв. м, отметил он.

Собеседник издания пояснил, что планы компании по открытию новых индивидуальных складов связаны с растущим спросом. «Это поведенческий фактор. Люди хотят хранить вещи вне дома и более эффективно использовать полезный метраж квартир. Площадь квартир уменьшается, а вещей становится больше, что связано с развитием электронной торговли», – прокомментировал он.

Опрошенные изданием эксперты тоже отмечают, что спрос на помещения для индивидуального хранения постепенно растет. «В большинстве складов self-storage в черте города есть очередь из клиентов на высвобождение площадей. Новые мощности могут быть быстро заполнены при должном управлении и маркетинге», – говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.

Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников подчеркнул, что потребности в хранении вещей и товаров в небольших объемах присутствуют не только у граждан, но и у малого и среднего бизнеса. «Важно, что подобный формат используется не только для хранения личных вещей (например, при переезде, путешествии, коллекционировании), но и для хранения товаров и имущества небольших компаний, которым не требуются большие складские площади в классических big-box складах и даже в складах формата light industrial. Сегмент показывает органический рост и увеличивается размеренными темпами, но взрывного роста нет», – добавил он. По словам Садовникова, для России данный формат является относительно новым, а число крупных компаний по предоставлению подобных услуг на рынке пока ограничено.

Среди конкурентов, которые развиваются в этом сегменте в Петербурге, можно выделить Prostor, «Мини Склад», «АльфаСклад» и «Кладовочка.рф». Как сообщали в сентябре прошлого года в сервисе 2ГИС, за год количество складов для индивидуального хранения в Петербурге выросло на 13%, составив 155 объектов.

По мнению Янеева, сегмент обладает высоким потенциалом, но более активному развитию операторов self-storage мешает отсутствие подходящих помещений под аренду или покупку вблизи крупнейших жилых массивов. Садовников также отмечает, что сложности состоят в том, чтобы найти подходящий объект в нужной локации. «Кроме того, исторически сегмент конкурирует с дачами, балконами и гаражами. А в последние годы кладовки стали включать и в концепцию жилых комплексов», – заключил он.