Смольный согласовал архитектурный облик новой гостиницы в кластере «Остров фортов»

Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал архитектурный облик четырехзвездочной гостиницы в туристическом кластере «Остров фортов» в Кронштадте. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили в пресс-службе ГК «Алькор» (инвестор проекта). Площадь отеля составит 12 600 кв. м, в нем запроектированы 135 номеров. Большинство юнитов будут иметь вид на Финский залив. В здании планируется разместить бар, два ресторана, кофейню, фитнес-зал, спа-комплекс, детский развлекательный центр, коворкинг и конференц-зал.

Как уточнила изданию представитель компании-инвестора, четырехзвездочной гостинице одобрен льготный кредит в размере 2,079 млрд руб. по федеральной программе Минэкономразвития на строительство и реконструкцию отелей (утверждена Постановлением правительства № 141). В соответствии с лимитами программы субсидирования Минэкономразвития для строительства отеля «четыре звезды» размер льготного кредита составляет 15,4 млн руб. на номер.

Напомним, что соглашение о строительстве гостиницы было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 г. Ее возведение относится завершающему этапу реализации проекта «Кронфорт» (проект комплексного развития территории в Кронштадте), который является частью кластера «Остров фортов».

Вместе с тем инвестор построит на территории кластера апарт-отель «три звезды», соответствующее соглашение было подписано на ПМЭФ-2023. Сейчас компания занимается оформлением земельно-имущественных отношений по данному объекту, сообщили изданию в пресс-службе. Апарт-отель рассчитан на 160 номеров. Из них 80 классических суммарно на 1680 кв. м и 80 номеров с кухнями суммарно на 2000 кв. м – для семейных путешественников и посуточной аренды на более длительные сроки, чем стандартные номера.

«Сроки начала строительства апарт-отеля и гостиницы зависят от динамики изменений ключевой ставки Центробанка РФ, так как значительная доля финансирования поступит из собственных средств застройщика и привлеченных кредитов. Цикл возведения объектов, включая строительство, монтаж оборудования и инженерных систем, пуско-наладочные работы и подготовку к открытию займет не менее двух лет», – прокомментировала представитель компании.

Как ранее сообщало издание со ссылкой на инвестора, завершить строительство апарт-отеля и гостиницы планировалось в 2027 г. В компании не назвали сумму инвестиций в оба проекта, добавив, что точный объем инвестиций на текущий момент обозначить сложно.

Опрошенные изданием эксперты не исключают, что в текущих экономических условиях сроки реализации проекта могут сдвинуться вправо. «Если начать строительство в ближайшее время, то шансы успеть его закончить в 2027 г. есть, но при условии постоянного финансирования без задержек», – говорит вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин.

По его оценкам, сумма инвестиций в четырехзвездочную гостиницу может составить 3,8 млрд руб. и более из расчета затрат в размере около 300 000 руб. на 1 кв. м строительства с учетом того, что значительная часть площади объекта будет отдана под общественные зоны (фитнес, рестораны и т.д.). Соответственно, около половины от этой суммы может составить льготный кредит. Что касается апарт-отеля «три звезды», то по оценкам эксперта, затраты на строительство могут составить порядка 270 000-280 000 руб. за 1 кв. м., а сроки окупаемости этого объекта составят три-четыре года.

В целом же, по мнению экспертов,  гостиница и апарт-отель будут востребованы с учетом прогнозируемого роста турпотока. Как сообщала руководитель проектного офиса по созданию кластера «Остров фортов» Ксения Шойгу на ПМЭФ-2025, в этом году турпоток в Кронштадт может превысить 4,5 млн человек, в прошлом году он составил более 4 млн.

«Кронштадт – популярное направление у туристов. Но чаще всего этот город посещают одним днем, сосредотачивая основное внимание на Петербурге. Отсутствие необходимой туристической инфраструктуры в этом играет не последнюю роль», – считает генеральный директор консалтинговой компании DSS Consulting Дарья Канева. Она добавила, что запуск гостиничного проекта может увеличить средний срок пребывания в  Кронштадте.

По данным на июнь 2025 г. в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга отсутствует качественное гостиничное предложение (гостиницы и апарт-отели современного формата категории три-пять звезд), говорит партнер NF Group Ольга Широкова. «При этом сама локация характеризуется высокой туристической привлекательностью. Историческое наследие Кронштадта, Финский залив, близость к дворцово-парковым ансамблям «Петергоф» и «Ораниенбаум», хорошая транспортная доступность до Санкт-Петербурга – благоприятные факторы для привлечения туристов», – подчеркнула она.

Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш отметила, что гостиничное предложение может предусматривать широкий охват потенциальной целевой аудитории: быть ориентировано на индивидуальный и на корпоративный спрос. «Кроме того, концепция может включать не только сопутствующие услуги, но и «продукт», который сам по себе будет генерировать туристический трафик», – заключила она.