Спрос на ипотеку в Петербурге за восемь месяцев вырос более чем на треть
Динамика во многом связана с ожиданиями по изменению условий семейной ипотеки, которые вступили в силу 1 октября
В январе-августе 2026 г. петербуржцы оформили 29 330 ипотечных жилищных кредитов, включая первичное и вторичное жилье. Это на 34,8% больше, чем было в первые восемь месяцев прошлого года, по данным Центробанка.
При этом в августе банки выдали 3609 таких займов, что сопоставимо с уровнем июля, когда их насчитывалось 3619. Однако по сравнению с июнем количество выдач в позапрошлом месяце упало на 24,1%. В июне граждане оформили 4751 ипотечный кредит, в результате эти показатели стали самыми высокими за один месяц с начала этого года.
Схожая динамика фиксировалась и в денежном выражении. Так, в январе-августе жители Санкт-Петербурга оформили ипотечных кредитов на 160,341 млрд руб., что на 31,5% больше, чем было в первые восемь месяцев прошлого года. В августе сумма выдачи составила 19,58 млрд руб., это на 3,4% больше чем в июле, но на 30,2% ниже результатов июня.
Средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным займам в Петербурге, включая первичное и вторичное жилье, по данным регулятора, в августе 2026 г. составила 9,85%, за год она прибавила 2,52 п. п. Просроченная задолженность физлиц по таким кредитам в рублевой массе на 1 сентября этого года достигла 12,189 млрд руб. – за год она увеличилась на 48,3%.
Опрошенные изданием эксперты и девелоперы отмечают, что увеличение количества ипотечных сделок за восемь месяцев этого года во многом было связано с ожиданиями по изменению условий семейной программы, которая действует на рынке первичного жилья. При этом основной вклад в динамику внесли июнь и июль.
Так, по данным Dataflat, в июне в Петербурге было заключено 2793 договоров долевого участия на покупку жилья в новостройках и аппартаментов, что на 64% больше, чем было в мае. В июле число ДДУ составило 2895, прибавив 4% к показателям предыдущего месяца. По словам владельца агентства «AVG Недвижимость» Анны Гусевой, граждане старались быстрее оформить кредит на действующих условиях. Ранее Минстрой РФ анонсировал изменения правил выдачи семейной ипотеки с 1 июля этого года. Но в конце июня в Минфине объявили, что действовавшие тогда условия сохранятся до 1 октября.
Как изменились условия семейной ипотеки
Управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин тоже отметил, что высокая динамика за восемь месяцев этого года, прежде всего, сформирована июнем, а дополнительную поддержку рынку дало снижение ключевой ставки. Впервые в прошлом году регулятор понизил ее 6 июня до 20%, а затем еще девять раз подряд. С 27 июля она составляет 14%.
Директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак выразил мнение, что рост выдачи ипотечных кредитов также связан с эффектом низкой базы прошлого года. При этом по его словам, июньский всплеск во многом носил разовый характер – в июле и августе рынок вернулся к более спокойной динамике, объяснил он.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов отметил, что летние колебания стали следствием ситуативной тактики покупателей. По его прогнозам, в IV квартале динамика будет более сдержанной, а следующий всплеск можно ожидать в 2027-2028 гг., когда уровень ключевой ставки как минимум перестанет быть двузначным.
Коммерческий директор AAG Ольга Захарова тоже считает, что в IV квартале можно ожидать замедления темпов выдачи за счет уже реализованного отложенного спроса, при этом сентябрьские показатели, когда они будут опубликованы, могут показать выраженную положительную динамику.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов добавил, что до конца года с учетом вступивших в силу изменений, доля рыночной ипотеки, вероятно, увеличится, а доля семейной программы – просядет. Но в отдаленной перспективе динамика будет зависеть сохранения параметров льготной программы, заключил он.