В 2026 году в Петербурге открылось три апарт-отеля на 186 номеров

В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2026 г. открылось три сетевых апарт-отеля с общим номерным фондом 186 единиц, следует из данных консалтинговой компании NF Group. До конца года в городе запланировано открытие еще пяти объектов совокупным проектным объемом 614 номеров. Всего в городе насчитывается 65 объектов данной категории на 9200 номеров. Из них половина предложения приходится на объекты категории «три звезды», 46% – на категорию «четыре звезды» и 4% – на пятизвездочные отели.

Как отмечают в Nikoliers, в городе сформирован отложенный пул предложения в данном сегменте – порядка 6600 лотов по проектным декларациям. Однако вывод части объектов может быть перенесен на 2027 г. По данным компании, по итогам 2025 г. рынок сервисных апартаментов пополнился на 455 номеров (пять объектов), а в 2024 г. – на 1244 юнита (шесть объектов). Как пояснил директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев, процесс от ввода здания до готовности номеров и официальной классификации занимает около года-полутора лет. По данным компании, в 2025 г. классификацию прошло 45% объектов от общего проектного объема, а в 2024 г. – 20%.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что увеличение объемов предложения апарт-отелей в Санкт-Петербурге связано с растущим спросом. Как рассказал генеральный директор «Место Смолячково» Илья Ященков, один из ключевых драйверов рынка сегодня – общая специфика инвестиционного климата. По его словам, многие инвесторы выводят средства как с банковских депозитов, так и с волатильного фондового рынка. При этом инвестиции в апарт-отели остаются одним из понятных и относительно консервативных инструментов для вложений.

«Апартаменты в этом смысле занимают достаточно удобную нишу. С одной стороны, это “бетон”, то есть материальный актив, который инвестор хорошо понимает. С другой, входной чек здесь ниже, чем, например, в стрит-ритейле или другой коммерческой недвижимости. Поэтому в сегмент приходит все больше частного капитала, и это стимулирует развитие рынка», – пояснил Ященков. При этом апартаменты представляют собой сбалансированный вариант для инвестиций.

С этим мнением согласна директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева. Она отметила, что рынок апарт-отелей привлекает девелоперов более коротким инвестиционным циклом в отличие от классических гостиниц.

«Дополнительным преимуществом является возможность сочетать краткосрочную и долгосрочную аренду, что обеспечивает им более высокую загрузку. Кроме того, апартаменты являются доступным инструментом для частных инвесторов, которые ищут возможности для использования размещенного на депозитах капитала», – отметила Андреева.

Как добавил директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев, апарт-отели интересны частным инвесторам, как актив рынка недвижимости, наиболее близкий к понятию «пассивный доход». «Хотя стоит добавить, что спрос со стороны инвесторов в последние годы существенно сдерживает высокая ставка по кредитам», – отметил Кокорев. Вторым драйвером рынка апартаментов эксперт назвал рост внутреннего туризма в России и спрос на средне- и долгосрочную аренду в объектах с сервисом.

При этом у сегмента апарт-отелей есть риск-факторы, добавила Андреева. С одной стороны, рост предложения приводит к ужесточению конкуренции. По словам Андреевой, в перспективе это может сказаться на сроках окупаемости объектов, которые расположены в не самых оптимальных локациях. «Кроме того, на инвестиционную привлекательность этого формата влияет ужесточение регулирования со стороны государства, замедление темпов роста турпотока в Петербург, а также охлаждение экономики», – пояснила спикер.

Схожей точки зрения придерживается Ященков. Он отметил, что в Санкт-Петербурге есть несколько факторов, которые могут замедлять развитие сегмента апарт-отелей. В первую очередь, это градостроительные ограничения и долгое нахождение апартаментов в неопределенной правовой зоне. «Однако сейчас, рынок постепенно выходит из этой неопределенности. Идет более четкое разграничение: есть классическое жилье и есть средства размещения, которые несут гостиничную или сервисную функцию», – добавил он.

При этом в последние годы заметно изменился и портрет инвестора, говорит Ященков. По его словам, сегодня все заметнее становится так называемый «уставший арендодатель» – человек, который раньше вкладывался в квартиры, но устал самостоятельно заниматься арендой, ремонтом, поиском жильцов и операционными вопросами. Поэтому такие инвесторы все чаще начинают рассматривать сегмент апарт-отелей, который позволяет одновременно владеть недвижимостью, но передать управление профессиональному оператору.

«Доля институциональных инвесторов в сегменте апартаментов, на мой взгляд, будет расти. Для таких игроков принципиально важна правовая определенность. Институциональные инвесторы неохотно заходят в активы с неопределенным статусом, но, если рынок становится более прозрачным и понятным, это открывает для них возможности», – рассказал Ященков. Он добавил, что в Санкт-Петербурге есть примеры фондов и компаний, которые инвестировали в арендное жилье, покупали значительные объемы квартир, делали ремонт и управляли ими как доходным активом. По мере становления рынка апарт-отелей похожая логика может распространяться и на этот сегмент, считает он.