Петербург в 2025 году ждет двукратное падение инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга в этом году могут упасть вдвое, прогнозируют аналитики крупных консалтинговых агентств. По словам партнера компании NF Group Станислава Бибика, если по итогам 2024 г. объем инвестиций в недвижимость Петербурга составил 269,6 млрд руб., то в этом году сумма может составить лишь 120 – 140 млрд руб.

Тренд на двукратное падение подтверждает и руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, хоть и называет другие цифры. По его данным, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 г. составит 90-100 млрд руб., что в 2 раза ниже показателя за 2024 г. (189 млрд руб.).

Почему падает объем инвестиций

Снижение инвестиционной активности уже наблюдается по результатам первых шести месяцев 2025 г., говорит Владимиров: за I полугодие объем вложений составил 38 млрд руб. «Это значение является минимальным с 2021 г. и на 24% уступает значению за аналогичный период 2024 г., когда объем составлял 50 млрд руб.», – отметил эксперт. Бибик называет более сдержанные данные по падению за первые шесть месяцев: на 8% до 55,3 млрд руб.

Причиной падения вложений эксперты называют сохранение жесткой денежно-кредитной политики, которая продолжает оказывать негативное влияние на настроения инвесторов. «Сегодня на рынке крайне мало крупных сделок – в приоритете объекты стоимостью до 1 млрд руб. Несмотря на снижение ключевой ставки с 21% до 20%, до конца года на рынке недвижимости маловероятны изменения в настроениях инвесторов – банковское финансирование для большинства инвесторов остается недоступным, что продолжит сдерживать реализацию крупных проектов», – говорит Владимиров.

Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов добавляет, что большинство иностранных компаний, которые хотели покинуть наш рынок, – ушли. «И почти все занимаемые ими объекты и земли уже распроданы с большими скидками», – поясняет он.

Стоит отметить, что прогноз на столь резкое сокращение инвестиций в этом году также обусловлен высокой базой прошлого года. Напомним, в 2024 г. в регионе был зафиксирован рекорд по объему сделок в сфере с коммерческой недвижимости, аналогичная ситуация наблюдалась по всей России. «Несмотря на ожидаемое падение инвестиций в Петербурге в этом году, если посмотреть десятилетний горизонт наблюдений, это все равно будет один из рекордных показателей», – отмечает Бибик.

Девелопмент не в моде

При этом тренды инвестирования в городе существенно изменились. Так, за последние пять лет доля инвестиций в участки под девелопмент упала в 1,7 раза. «Просматривается последовательная тенденция, что в площадки под девелопмент все меньше и меньше инвестируют. 2024-й год был, наверное, неким исключением, потому что был закрыт ряд крупных сделок, когда компании пополняли свои портфели. Но в целом мы видим падение доли с 76% в 2020 г. до 43% в I полугодии 2025 г.», – обращает внимание Бибик.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за I полугодие 2025 г. было заключено всего 16 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов на 34 млрд руб. Объем инвестиций в денежном выражении сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а число сделок – на 60% (суммарная площадь приобретенных участков упала на 95%).

Такое значительное снижение объемов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены направления инвестиций, отмечают в компании. «Если в прошлом году было зафиксировано несколько крупных сделок в пригороде, их совершили Dogma, GloraX и ССК, то в этом году пока не было заключено ни одной рыночной сделки в пригороде», – отметила директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева, добавив, что внутри города большинство заключенных сделок касались небольших участков  (средний размер 2,4 га).

Орлов тоже отмечает, что объем инвестиций в площадки под девелопмент в регионе существенно замедлился. «Сейчас у инвесторов пользуются спросом участки с высокой степенью готовности, но подобных лотов мало представлено на рынке», – говорит он. Однако эксперт не исключает, что в силу волнообразности капиталовложений объем таких сделок может прирасти во II полугодии 2025 г.

Ритейл и коллективные инвестиции будоражат рынок

На фоне сокращения доли инвестиций в участки в этом году наметился тренд на сделки по покупке и продаже крупных объектов ритейла, рассказал Бибик: «В прошлом году мы не видели ритейла, а в этом году на него пришлась четверть инвестиционного объема», – сказал он, добавив, что в статистику вошла «пара» крупных сделок. Как в апреле писали «Ведомости», инвесткомпания «Кама капитал» в этом году закрыла сделку по покупке у американской Hines комплекса «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге.

Еще один тренд, который набирает обороты – коллективные инвесторы. «Мы видим, что сегмент коллективного инвестора очень сильно растет. Та ситуация, которая была 20−30 лет назад на развитых рынках Европы или Америки, набирает обороты и у нас. И мы верим, что в этом  и в следующем году все больше и больше веса будут иметь сделки, связанные с коллективными инвестициями», – рассказал Бибик.