Спрос на ипотеку в Петербурге вырос в полтора раза
За четыре месяца текущего года количество выданных займов достигло 14 081
В январе-апреле 2026 г. в Санкт-Петербурге было оформлено 14 081 ипотечных жилищных кредита, включая первичное и вторичное жилье. Это на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из последних данных Центробанка (имеются в распоряжение редакции). В апреле 2026 г. в годовом выражении число выдач выросло на 26,7% до 3638, а марту этого года – на 7,7%.
Объем выданных ипотечных займов в рублевой массе по итогам четырех месяцев в годовом выражении увеличился на 49,5% до 76,677 млрд руб. В апреле текущего года было выдано кредитов на 18,859 млрд руб., что на 18,5% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. К марту этого года показатель увеличился на 8%.
Тем временем просроченная задолженность физлиц по ипотечным жилищным кредитам в Петербурге (в рублевой массе), по данным ЦБ, на 1 мая этого года составила 10,751 млрд руб., за полный год она выросла на 83,9%. Однако доля «просрочки» по ипотечным займам в кредитном портфеле банков оставалась умеренной – за аналогичный период увеличилась с 0,52 до 0,86 п. п.
Как следует из данных регулятора, средний размер ипотечного кредита в апреле 2026 г. составил 5,2 млн руб. За год он сократился на 400 000 руб. При этом средневзвешенная ставка по жилищным ипотечным кредитам в Петербурге (включая первичное и вторичное жилье), по данным ЦБ, в апреле 2026 г. составила 10,51%, за год показав прирост на 2,99 п. п.
По данным Dataflat, в апреле 2026 г. в Петербурге было заключено 2454 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку первичного жилья и апартаментов. К апрелю прошлого года их количество сократилось на 20%. Но доля ипотеки от общего объема сделок за полный год подросла на 9 п. п. до 49%.
Ряд опрошенных изданием экспертов и представителей девелоперских компаний отмечают, что оживление рынка ипотеки во многом связано со снижением ключевой ставки Центробанка. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов подчеркнул, что вслед за ней снижаются и ставки по рыночной ипотеке, хотя и не всегда синхронно. Впервые с начала 2025 г. ключевая ставка Центробанка была снижена 6 июня до 20%, затем 25 июля до 18% и 12 сентября до 17%. 24 октября она была вновь понижена до 16,5%, а 19 декабря – до 16%. В этом году «ключ» был снижен до 15,5% 13 февраля и до 15% – 20 марта. Последнее понижение – до 14,5% произошло 24 апреля.
Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин подчеркнул, что на сегодняшний день также востребованы и индивидуальные программы банков, нацеленные на снижение платежа, такие как траншевая ипотека и ипотека с субсидированной ставкой. «В последнее время на рынке уже начали появляться предложения со ставкой 12%, правда, на ограниченный срок – 10-15 лет», – добавил он.
Ельцов отметил, что параллельно с ростом выдачи рыночной ипотеки, как на первичное, так и на вторичное жилье, сейчас наблюдается некоторое охлаждение спроса на семейную ипотеку, которая действует для покупки жилья в новостройках. С 1 февраля 2026 г. в России были введены ограничения на оформление более одного кредита на одну семью по семейной программе. Теперь супруги должны выступать созаемщиками по одному ипотечному кредиту. Фалкин также говорит, что влияние изменившихся условий стало заметным. Так, уровень спроса в феврале, марте и апреле 2026 г. оказался на 10-20% ниже, чем в аналогичные месяцы 2025 г.
По словам коммерческого директора AAG Ольги Захаровой, в сегменте первичной недвижимости высокого сегмента основным инструментом приобретения сейчас является рассрочка. При этом, по ее данным, за последний год доля ипотечных сделок по отдельным проектам в данном сегменте достигала 30%. «Снижение ключевой ставки, безусловно, влияет на спрос. В высоком ценовом сегменте, например, проценты по ипотеке при «коротком» кредите зачастую могут быть компенсированы капитализацией объекта на период его реализации», – добавила она.
По прогнозам Ельцова, в течение этого года объемы выдачи продолжат увеличиваться за счет спроса на рыночную ипотеку, что будет закономерно увеличивать ее долю и приводить к росту средневзвешенной ставки по оформленным ипотечным кредитам. Захарова также полагает, что при планомерном снижении ключевой ставки до конца текущего года прогнозируется и постепенное увеличение спроса. Однако, по мнению Фалкина, ограниченный объем предложения на первичном рынке может усилить рост цен. На сегодняшний день основной фактор роста стоимости – это выход на рынок новых проектов с более высокой стоимостью, при этом уже запущенные проекты, в среднем, мало прибавляют в цене, добавил он.