В Петербурге до конца года планируют открыть три новых торговых центра

В Санкт-Петербурге до конца 2026 г. планируют открыть три новых торговых центра. Общая арендопригодная площадь этих объектов составит 22 800 кв. м, следует их аналитических данных консалтинговой компании IBC Real Estate. Среди них торговый центр «Солнечный Kronung» арендопригодной площадью 3800 кв. м на проспекте Ветеранов. Еще один объект – ТЦ на улице Володарского в Сестрорецке арендопригодной площадью – 2300 кв. м. Также на осень этого года анонсирован запуск торгово-развлекательного комплекса «Экопарк Парнас» в Выборгском районе города, его арендопригодная составит 16 700 кв. м.

В этом году в Ломоносовском районе Ленинградской области был введен ТЦ «Kronung Новогорелово» арендопригодной площадью 11 800 кв. м. Таким образом, общий объем заявленных к вводу торговых площадей в агломерации Петербурга (включая город и область) в этом году должен составить 34 600 кв. м, что на 72% меньше, чем в прошлом году, следует из данных IBC Real Estate. 

В 2025 г. в регионе было введено 123 000 кв. м арендопригодных площадей в ТЦ, указывают в компании. Но основной вклад в эти показатели обеспечил ввод одного объекта -  ТРК «Голливуд» (60 000 кв. м), его запуск стал самым масштабным после 2016 г., когда в Петербурге был запущен ТРЦ «Охта Молл» площадью 140 000 кв. м. 

При этом аналитики компании подчеркнули, что на сегодняшний день сохраняются риски переноса сроков ввода ввиду роста стоимости строительных и отделочных материалов, наемной рабочей силы, а также трудностей при заключения договоров аренды. Как отметил руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников, в текущем году ни один новый иностранный бренд не планирует открытие своих магазинов в ТЦ Петербурга. Также, по его словам, уже существующие на рынке иностранные бренды начали сокращать занимаемые площади ускоренными темпами. В частности за последние полгода в Петербурге высвободилось 1500 кв. м, в то время как с 2023 по 2025 гг. суммарно было высвобождено 3500 кв. м.

На настоящий момент доля вакантных площадей в крупнейших ТЦ Петербурга составляет 11%. Наибольшая доля среди арендаторов в крупных ТЦ приходится на российские бренды, занимающих 171 000 кв. м. Международные бренды занимают 21% площадей ( 70 000 кв. м), еще 27% приходится на мультибрендовые магазины (89 000 кв. м), сообщили в IBC Real Estate.

Аналитики компании прогнозируют, что объем ввода торговых площадей по итогам года будет ниже среднегодовых значений в три раза. На этапе строительства со сроком ввода до 2028 г. сегодня находятся ТЦ совокупной арендопригодной площадью  50 000 кв. м. 

В частности, коммерческий директор компании Steit Роман Стогов отметил, что компания планирует начать строительство еще одного ТРЦ районного формата в Кудрово, но не ранее 2027 г., добавив, что с развитием торговли на онлайн-площадках концепция районных ТЦ изменилась в сторону усиления развлекательной функции. «В формате развлекательного торгового центра развлечения и еда сейчас должны занимать долю более 50%», – отметил Стогов. 

По мнению партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в сегменте крупных форматов достиг насыщения еще в 2016 г. с вводом ТРЦ «Охта Молл». Он отметил, что на сегодняшний день говорить о недостатке торговых площадей в городе можно только применительно к отдельным районам. Развитие ТЦ должно происходить преимущественно в формате микрорайонных и районных объектов, которые ориентированы на удовлетворение повседневных потребностей жителей новых проектов комплексного освоения территорий, считает он. 

По данным консалтинговой компании Nikoliers, сейчас малоформатные торговые центры занимают 25% в структуре рынка торговой недвижимости Петербурга. Директор департамента торговой недвижимости компании Юлия Кузнецова отнесла к преимуществам малоформатных торговых центров короткий цикл реализации проекта, а также небольшое количество арендаторов, позволяющее быстрее сформировать стабильный арендный поток и возможность эффективной интеграции в жилые комплексы, что обеспечивает торговому центру сформированную аудиторию. 

По словам, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, предпосылки для появления в Петербурге торговых объектов более крупного формата все еще сохраняются, однако в текущих условиях экономика таких проектов остается сложной. Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | Corfac International Екатерина Андреева пояснила, что строительство торгового центра крупного формата – это капиталоемкий проект, которому сложно выйти на приемлемые сроки окупаемости в условиях низкой доступности заемных средств, увеличения стоимости строительства и роста налоговой нагрузки. 

Она уточнила, что сегодня торговые центры сталкиваются с падением трафика из-за падения покупательской способности потребителей и их миграцией на маркетплейсы. Кроме того, наблюдается массовое закрытие fashion-ритейлерами нерентабельных торговых точек. В связи с этим, относительно более устойчивым сейчас выглядит районный формат, подчеркнула Хакбердиева. Он лучше соответствует текущей структуре спроса, так как покупателям важны близость к дому, продуктовый оператор, сервисы, общепит, бытовые услуги и детская и инфраструктура, заключила она.