Долгосрочная аренда жилья в Петербурге за год подешевела на 4-8%

В Санкт-Петербурге долгосрочная аренда квартир за год подешевела на 4-8%. Как сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика», на конец июня этого года средняя стоимость аренды студий в городе составила 34 700 руб. в месяц, что на 4% меньше, чем год назад. Динамика однокомнатных лотов за тот же период показала падение на 6% до 42 000 руб., а «двушек» и «трешек» –  на 8% до 66 100 руб. и 98 800 руб., соответственно.

Долгосрочная аренда жилья в Петербурге начала дешеветь еще в IV квартале 2025 г. В этом году тренд продолжился, в результате в годовом выражении показатели ушли в минус. Если же рассматривать динамику за один месяц, то она была разнонаправленной. Так, с конца мая 2026 г. средние ставки на студии подросли на 5%, двухкомнатные квартиры прибавили 3%, в то время однокомнатные лоты продемонстрировали снижение на 2%, а трехкомнатные – на 1%.

Тем временем объем предложения за один месяц почти не изменился – на настоящий момент на платформе «Циан» насчитывается около 8200 объектов в долгосрочную аренду, что лишь на 0,12% меньше, чем на конец мая. При этом за полный год количество квартир в экспозиции выросло уже на 87%. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов отметил, что в ближайшие месяцы ставки аренды жилья в Петербурге могут подрасти на фоне активного сезона, однако динамика будет ограничена высоким объемом предложения.

Опрошенные изданием эксперты также подчеркивают, что снижение ставок в годовом выражении и минимальный прирост на один месяц, прежде всего, обусловлено значительным увеличением количества объектов в экспозиции. По оценкам генерального директора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, за последние 2,5 года оно выросло уже почти в три раза. Если раньше на рынке наблюдалась сезонная закономерность, и летом объем предложения заметно снижался на фоне перетока лотов в краткосрочную аренду, то сейчас тенденция изменилась, добавил он.

Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев пояснил, что на ситуации во многом сказалось то, что на рынок долгосрочной аренды жилья продолжали выходить квартиры, ранее приобретенные в инвестиционных целях, в том числе по основной программе льготной ипотеки до ее завершения 1 июля 2024 г. «Когда рыночные ставки по кредитам выросли, продавать такое жилье стало менее выгодно, и его сдали в аренду», – констатировал он.

По мнению Расторгуева, снижение ставок в годовом выражении является реакцией на дисбаланс рынка: предложение растет быстрее спроса, а конкуренция за арендаторов усиливается. Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин тоже говорит, что в текущих условиях собственники вынуждены идти на уступки, однако в сегментах с хорошим ремонтом, современной планировкой или удачной транспортной доступностью ставки держатся крепче.

Что касается динамики стоимости аренды за один месяц, то прирост на 5%, который продемонстрировали студии, связан с более активным спросом на жилье этого сегмента в силу тенденции к экономии. Управляющий партнер агентства «Генератор Недвижимости» Константин Анохин отметил, что при ограниченном бюджете арендаторы чаще выбирают самый компактный формат. «Студии дают отдельное пространство по цене ниже, чем за однокомнатные квартиры, которые просели на фоне большого выбора» –  добавил он. По данным Анохина за год количество «однушек» в экспозиции выросло на 35%, и собственники начали бороться за арендатора скидкой.

Схожую точку зрения выразила генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич, подчеркнув, что лето закономерно подтягивает самый дешевый формат, поскольку в город приезжают абитуриенты и сезонные сотрудники. Например, На Васильевском острове стоимость аренды студии составляет от 30 000 руб., но даже по этим ставкам собственники уже дольше ищут арендатора, добавила она.

По прогнозам Анохина, до конца года студии могут прибавить еще 3-7%, а ставки на однокомнатные квартиры сохранятся на текущем уровне или покажут снижение до 3%. Тумин считает, что в целом стоимость аренды будет стагнировать или расти умеренно –  в пределах инфляции. Но возможны локальные всплески – перед началом учебного года и преддверии осенних отпусков.

Что касается объемов предложения, то, если ипотечные ставки останутся относительно высокими, поток новых объектов в аренду сохранится. Но если Центробанк будет заметно снижать «ключ», часть собственников может вернуться к продаже, и количество квартир в экспозиции сократится, заключил Тумин.