Объем офисов на продажу на первичном рынке Петербурга превысил 91 000 кв. м
Ранее рынок офисной недвижимости в городе преимущественно развивался как арендный, говорят эксперты
В Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2026 г. на первичном рынке офисов на продажу было представлено 18 зданий от 14 девелоперов. Общая арендопригодная площадь этих объектов достигла 91 200 кв. м, при этом более трети уже реализовано подсчитали аналитики NF Group.
Объем свободного предложения в этом сегменте на конец июня составил 57 000 кв. м. Половина сосредоточена в центральной части города – в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах, еще 38% – в Московском. На остальные локации приходится около 12% предложения.
По данным NF Group, офисные блоки предлагаются как в составе бизнес-центров (Element Prime, Inside, «Локус», «Попова’38» и др.), так и в многофункциональных комплексах, включая «Моско» и Saan. Наибольшая часть объектов находится на высокой стадии готовности. Так, 38% предложения приходится на проекты на этапе монтажа верхних этажей, 6% – на стадии внутренних работ. Еще 20% офисов представлены в уже введенных в эксплуатацию зданиях.
Как отмечают аналитики консалтинговой компании, особенностью формирующегося рынка является мелкая нарезка: более 80% офисных блоков в продаже – это помещения площадью до 100 кв. м. При этом средняя площадь блока составляет около 40 кв. м. Такой формат снижает порог входа для покупателей, но в перспективе может усложнять управление зданием и повышать ротацию арендаторов, указывают в компании.
«До недавнего времени рынок офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный. Единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы», – говорит заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. По ее словам, тенденция связана с новыми градостроительными условиями и стремлением девелоперов диверсифицировать риски, в результате это способствовало выходу в данный сегмент компаний, ранее специализировавшихся на жилом строительстве.
При этом на горизонте до трех лет, объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти, добавила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, подчеркнув, что спрос на покупку таких площадей будет увеличиваться более медленными темпами, чем предложение.
Опрошенные изданием также отмечают, что в последние годы продажа отдельных блоков офисов стала превращаться в полноценный сегмент рынка. По данным консалтингово центра «Петербургская недвижимость», наиболее востребованный формат – небольшие офисы площадью до 100 кв. м. Средняя цена таких помещений составляет 370 000 руб. за 1 кв. м. В то же время самые высокие цены отмечены в сегменте крупных офисных блоков площадью более 1000 кв. м. Из-за ограниченного предложения средняя стоимость таких помещений достигает 429 000 руб. за 1 кв. м.
По данным партнера, руководителя офисной группы IPG.Estate Вероники Чакановой, в 2026 г. в Петербурге к вводу запланировано 95 000 кв. м офисов, из которых 19 300 кв. м – под продажу. Однако общий объем ввода, запланированный на этот год, на 45% отстает от показателей 2025 г., когда было введено 174 000 кв. м офисов.
Согласно данным NF Group, в прошлом году в Северной столице ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию 12 офисных зданий. Наибольшая часть нового предложения представлена офисами класса «А» в двух зданиях – «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира». Новое предложение в 2025 г. пополнилось, в том числе за счет завершения реконструкции двух торговых центров под офисные нужды – «Сенатор» и «Радиус». За I полугодие этого года, по данным аналитиков, на рынок было выведено всего 7000 кв. м, в том числе в бизнес-центрах Inside и «Сенатор».
Директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Санкт-Петербурге Алина Нечаева отметила, что среди объектов, выход которых заявлен в 2026 г., - «Варшавская 11» (арендопригодной площадью 27 500 кв. м), «Императорская Карточная Фабрика» (5300 кв. м), Locus (41 00 кв. м) и I очередь многофункционального комплекса «Скороход» (более 22 000 кв. м).
При этом, по словам Нечаевой, снижение общего объема ввода офисов в 2026 г. частично связано с высокой базой прошлого года. Также повлиял и перенос сроков ввода некоторых объектов, что было связано с ростом стоимости строительства и нестабильностью логистических цепочек. Кроме того, на ситуацию оказывает влияние экономическая неопределенность и рост конкуренции из-за увеличения объема свободных площадей, добавила она.