Объем ввода складской недвижимости в агломерации Петербурга в I полугодии достиг рекорда
По сравнению с первыми шестью месяцами прошлого года он вырос на 58%
В агломерации Санкт-Петербурга в I полугодии 2026 г. ввели 358 000 кв. м качественных складских площадей классов «А» и «В». Это рекордный максимум в сравнении аналогичных периодов за всю историю наблюдений, следует из данных консалтинговой компании NF Group. К первому полугодию прошлого года показатель вырос на 58%.
В результате совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м. По данным NF Group, за пять лет он увеличился на 63%. В целом по итогам года аналитики компании прогнозируют ввод на уровне около 450 000 кв. м.
Тем временем за шесть месяцев этого года объем сделок на рынке складской недвижимости составил лишь 54 000 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он сократился в 2,7 раза. Этот результат повторил исторический минимум 2013 г. По итогам года аналитики компании прогнозируют объем сделок на уровне 150 000 – 200 000 кв. м.
Директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин подчеркнул, что на фоне высокого объема ввода средневзвешенная ставка аренды складов плавно снижалась. Так, с конца 2025 г. она упала на 6% до 10 380 руб. за 1 кв. м в год. «Мы ожидаем, что к концу года она составит 9500 руб. за 1 кв. м», – отметил он, добавив, что сейчас реальные сделки уже проходят с дисконтом на уровне от 10 до 30%.
На фоне минимального объема сделок на рынке складов закономерно растет и уровень вакансии, добавил он. По данным NF Group, на сегодняшний день он составляет около 5%, а с учетом субаренды – 5,6%. К концу года, по прогнозам эксперта, вакансия возрастет до 5,8%, что будет оказывать давление на ставки. По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, в дальнейшем спрос на этом рынке будут формировать маркетплейсы и продуктовый ритейл.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что с учетом текущего невысокого уровня спроса, полного заполнения новых введенных площадей в этом году ждать не стоит. Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев считает, что на поглощение этого объема площадей может понадобиться от одного года до полутора лет. Фактические темпы заполнения свободных площадей будут зависеть от макроэкономической ситуации и уровня деловой активности арендаторов, добавил он.
Заместитель директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев полагает, что до конца 2026 г. вакансия будет увеличиваться, однако к 2027 г. рынок выйдет на траекторию положительной динамики. При этом он отмечает, что значительного превышения объемов предложения над спросом не ожидается, скорее будет происходить естественная рыночная корректировка.
Шевелев отметил, что основными драйверами спроса сейчас выступают производственные, торговые и логистические компании, а также дистрибьюторы. Среди тех, кто на сегодняшний день формирует спрос, Янеев также назвал продуктовый ритейл. По словам представителя консалтинговой компании IPG.Estate, спрос на новые площади будут формировать бизнес в сфере логистики, получивший новые контракты. Также возможна релокаций компаний, которые захотят переехать в более качественные складские помещения, получив лояльные условия от собственников.
По словам Янеева, восстановление более широкого спроса будет связано с улучшением макроэкономических показателей, ростом потребительской активности и стабилизацией инвестиционного климата. Устойчивый рост рынка, по его мнению, возможен, начиная с 2027 г. Шевелев подчеркнул, что сроки восстановления спроса будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки. «В сегодняшних условиях, с учетом динамики поглощения за последние десять лет, можно ожидать нового цикла роста ставок и снижения вакансии ближе к середине 2027 г.», – резюмировал он.