В Петербурге ускорилось падение ввода жилья

В январе-июле этого года в Санкт-Петербурге было введено 785 500 кв. м жилья, включая многоквартирные дома и ИЖС. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ввод рухнул на 45,9%, следует из оперативных данных Петростата. При этом темпы падения заметно ускорились. За семь месяцев прошлого года негативная динамика составила 10%.

Показатели начали стремительно сокращаться в 2024 г. Так, за 12 месяцев позапрошлого года объемы ввода составили 2,67 млн кв. м, упав на 23,4% к уровню 2023 г. За полный 2025 г. в городе было введено в эксплуатацию 2,69 млн кв. м жилья, что немногим больше, чем годом ранее (+0,8%).

Из общего объема ввода в Петербурге за первые семь месяцев этого года 87,2% (685 200 кв. м.) пришлось на многоквартирные дома – МКД. Год к году показатель сократился на 48,1%. Ввод индивидуальных домов – ИЖС – за тот же период снизился на 24,4% до 100 300 кв. м.

Динамика коррелирует и с сокращением действующих разрешений на строительство. По состоянию на конец августа этого года в Петербурге действуют 166 РНС, что на 5 меньше, чем год назад, следует из данных ЕИСЖС. Объемы жилья, которые находятся на разных стадиях строительства, за аналогичный период снизились на 8,5% до 5,03 млн кв. м.

Для сравнения в Ленинградской области за семь месяцев этого года было введено 2,347 млн кв. м нового жилья, год к году показатель просел на 6,9%. Из общего объема 406 400 кв. м пришлось на многоквартирные дома, ввод которых вырос на 41,6%. В сегменте ИЖС за семь месяцев этого года он, напротив, сократился на 13,2% до 1,941 млн кв. м.

Ряд опрошенных изданием девелоперов и экспертов отмечает, что значительное снижение объемов ввода жилья в Петербурге связано с тем, что в предыдущие годы застройщики стали осторожнее подходить к запуску новых проектов. Основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов подчеркнул, что на фоне высокой стоимости финансирования и сокращения спроса компании пересматривали планы развития и стремились снизить финансовую нагрузку.

По словам управляющего партнера агентства «Генератор Недвижимости» Константина Анохина, сейчас темпы продаж сопоставимы с объемами нового предложения, а у застройщиков сохраняется запас квартир в строящихся проектах. При этом он обратил внимание, что в Петербурге все более заметно сокращение массового сегмента. Так, среди новых стартов нет объектов эконом-класса, а девелоперы концентрируются на более дорогих проектах, поскольку стоимость строительства и земли растет, а вслед за этим и цена квадратного метра. Поэтому круг покупателей с подходящим бюджетом сужается, добавил он.

При этом генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич отметила, что в Ленобласти ситуация выглядит более устойчивой, так как область принимает часть спроса из Петербурга за счет более доступных цен и крупных проектов в пригородах. Основатель Агентства недвижимости «Маттерс» Нина Гафарова тоже подчеркнула, что увеличение объемов ввода МКД в области связано с перетоком застройки за КАД в силу более дешевой земли и скорости административных процедур. По ее словам, сейчас девелоперы перестраивают работу, часть из них ориентируется на Ленобласть как на более маржинальный и предсказуемый сегмент.

Говоря о восстановлении объемов ввода жилья Шинкевич считает, что по итогам 2026 г. возвращения к объемам прошлого года ждать не стоит. По ее словам, статистика во многом отражает ситуацию 2023–2024 гг. когда формировался будущий строительный задел. В частности, высокая стоимость проектного финансирования, более слабый спрос и дефицит новых площадок ограничили запуск проектов, которые должны выходить на рынок в следующие годы. Эксперт ожидает более заметного восстановления ввода нового жилья в 2027–2028 гг.

Сиволобов подчеркнул, что общая картина в значительной степени сформирована – проекты, которые должны быть завершены в ближайшие месяцы, давно находятся в высокой стадии готовности, а резкого изменения показателей по итогам года ждать не стоит. По его мнению, устойчивое восстановление объемов ввода начнется после возврата покупательской активности. Одним из ключевых факторов для заметного оживления рынка недвижимости должно стать снижение ключевой ставки до 10%, добавил он.