В Петербурге вырос спрос на покупку бизнес-центров под собственное использование
Компании стали чаще приобретать здания целиком для снижения арендной нагрузки, говорят эксперты
В Санкт-Петербурге за последние пять лет было заключено не менее 12 крупных сделок по продаже офисных зданий общей площадью более 250 000 кв. м, следует из данных консалтинговой компании Nikoliers. В 40% случаев компании приобретали бизнес-центры под собственное использование (owner occupation), указывают аналитики. Данный формат предполагает, что владелец покупает недвижимость для собственного размещения, вместо того, чтобы сдавать его в аренду и использовать чисто в коммерческих целях.
Основная доля спроса на покупку бизнес-центров (33%) за данный период пришлась на крупные корпорации из сфер IT и телекоммуникаций, что соответствует 83 000 кв. м. За ними следуют компании из энергетики и ритейла, на которые пришлось по 17% или по 42 000 кв. м. Суммарно эти три сектора обеспечили 67% приобретенных площадей, то есть 67 000 кв. м.
В первой половине 2026 г. в городе были заключены три сделки по покупке офисных зданий под собственные нужды на 41 569 кв. м, что составило 62,4% от общего объема приобретенных площадей. За полный прошлый год фиксировалась одна такая покупка на 18 653 кв. м (26,8%). При этом значительный объем пришелся на 2024 г., когда в Петербурге было заключено четыре сделки по приобретению бизнес-центров под собственное использование суммарно на 80 221 кв. м.
Среди крупных сделок за последние пять лет покупка БЦ «Балтийский деловой центр». В 2021 г. ПАО «Россети Ленэнерго» приобрело основную часть здания для размещения головного офиса (порядка 42 200 кв. м). В 2024 г. компания «Петрович» купила под собственные нужды бизнес-центр Space, изначально этот объект возводился под штаб-квартиру международной ИТ-компании. В 2025 г. Высшая школа экономики (ВШЭ) приобрела в собственность бизнес-центр «Канатный цех» площадью почти 22 000 кв. м, в нем разместился факультет дизайна.
По прогнозам аналитиков консалтинговой компании, в ближайшие три года интерес компаний к приобретению целых зданий под офисы будет усиливаться. «Покупка здания целиком позволяет зафиксировать стоимость квадратного метра на длительный срок и избежать арендной нагрузки, которая в классе А с 2021 г. увеличилась на 32%», – отметила заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова. Она добавила, что средний срок окупаемости таких активов не превышает 8–10 лет, а ликвидность сохраняется за счет дефицита качественного предложения.
Управляющий партнер IPG Иван Починщиков полагает, что растущий интерес компаний к покупке бизнес-центров для собственных нужд обусловлен совокупностью факторов. По его словам, при наличии накопленных средств и недостатке на рынке качественных инвестиционных объектов вложения в собственную недвижимость становятся выгодной альтернативой, так, компания получает актив и одновременно независимость от арендодателя. При этом после существенного роста в 2025 г. ставки аренды офисов до сих пор остаются высокими, добавил он.
Покупка целых бизнес-центров особенно актуальна для компаний, которые ищут здание под собственную штаб-квартиру – среди них банковские структуры, производственники, клиники, девелоперы и генеральные подрядчики, пояснил Починщиков. «Для них приобретение целого здания позволяет решить долгосрочную задачу размещения бизнеса и зафиксировать расходы на недвижимость», – подчеркнул он.
Однако директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отметила, что владение зданием в собственности предполагает меньшую гибкость по сравнению с арендой, так как его нельзя быстро продать и заменить другим при необходимости расширения или сокращения занимаемых площадей, а также смены локации. Кроме того, для инвестиционных покупателей сдерживающим фактором также остаются длительные сроки окупаемости при высоких ценах продажи относительно арендных ставок, говорит она.
По словам Починщикова, основным риском при покупке целого здания для компаний является большой объем единовременных инвестиций и снижение ликвидности по сравнению с арендной моделью. Кроме того, собственник принимает на себя расходы и ответственность за дальнейшую эксплуатацию объекта. «Но такая модель подходит компаниям, которые рассматривают здание как долгосрочный актив и планируют использовать его для собственных нужд», – резюмировал он.