Основатель пространства Seno построит спа-комплекс в Солнечном за 200 млн рублей

Основатель пространства Seno в Санкт-Петербурге Эдуард Горин построит спа-комплекс на территории апарт-отеля в поселке Солнечном в 2027 г. Объем инвестиций в проект составит порядка 200 млн руб. Об этом он сообщил в кулуарах делового завтрака Best Breakfast. 

Проект спа-комплекса уже разработан, само возведение объекта планируется начать до конца 2026 г., а завершить в следующем году. Также в 2027 г. начнется продажа апартаментов. Разрешение на строительство апарт-отеля в поселке Солнечное было выдано ООО «Фото-Сервис» еще в 2016 г. Единственным владельцем этой компании числится Горин. Изначально РНС действовало до 2 июля 2017 г., но в дальнейшем несколько раз продлевалось. Разрешение предполагает строительство четырех корпусов апарт-отеля общей площадью около 12 000 кв. м и номерным фондом на 98 единиц. 

Сам апарт-отель построен и готов к эксплуатации, подчеркнул Горин. Однако собственник решил отложить продажу апартаментов, чтобы возвести на его территории спа-комплекс с бассейном площадью 1500 кв. м. и пропускной способностью на уровне 100 человек в день. Управляющую компанию апарт-отелем и оператора спа-комплекса владелец еще не определил. В качестве возможного оператора объекта с спа-комплексом рассматривается Cosmos Hotel Group.

По прогнозам Горина, строительство дополнительной инфраструктуры позволит увеличить доходность апарт-отеля. Если сейчас стоимость 1 кв. м площади в нем составляет около 400 000 руб., то после ввода комплекса в эксплуатацию цена одного квадрата может вырасти до 600 000 руб., добавил он.

Опрошенные изданием эксперты назвали планы по строительству спа-комплекса на территории апарт-отеля обоснованными. Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил увеличение спроса на банные комплексы и термы. Среди новых объектов, которые открылись в прошлом году – банный спа-комплекс Siberia площадью более 2000 кв. м на набережной Обводного канала и вторая очередь комплекса «Термолэнд» на Пулковском шоссе. 

Доцент кафедры управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт-Петербурге Николай Погорелов добавил, что отельеры следят за развитием спа-направления, чтобы выделиться на рынке. В частности, наиболее востребованы открытые бассейны, доступные для посещения круглый год. Конкурентным преимуществом также могут стать фитнес-клубы, оригинальные зоны отдыха и другие смежные услуги, добавил он.

Трушин выразил мнение, что интеграция подобного объекта в уже имеющуюся инфраструктуру апарт-отеля при качественной реализации может увеличить его посещаемость и доходность для инвесторов.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева также считает, что запуск спа-комплекса в составе апарт-отеля может способствовать росту среднего тарифа на размещение, сгладить сезонность спроса и продолжительность пребывания гостей. Кроме того, наличие оздоровительного комплекса позволит сформировать дополнительную выручку за счет внешних посетителей. «С учетом расположения объекта в Курортном районе такая синергия выглядит перспективной», – считает эксперт. 

Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов отметил, что решение о создании спа-комплекса в уже готовом объекте может быть связано с тем, что девелопер изначально рассматривал концепцию продажи проекта единым лотом, однако, затем изменил подход к реализации проекта.

При этом эксперты отмечают, что доходность рекреационной инфраструктуры будет зависеть от нескольких факторов. В том числе спа-комплекс требует отдельной экспертизы, а его эффективность зависит от качества управления, пояснила Андреева. Руководитель проектов гостиничной и курортной недвижимости NF Group Анна Саврасова дополнила, что курортные объекты находятся под давлением сезонности, поэтому важно, чтобы спа-комплекс соответствовал общей концепции и потребностям его аудитории.