Предложение сервисных апартаментов в Петербурге в I квартале 2025 года сократилось на 10%

Количество лотов на рынке сервисных апартаментов Петербурга сократилось на 10% по итогам I квартала 2025 г. Объем предложения составил 4200 лотов, сообщили в консалтинговой компании NF Group. 

Площадь лотов за этот период сократилась на 8%, составив 129 000 кв. м. В годовой динамике число лотов выросло на 11%, а их площадь на 15%. Аналитики связывают такую динамику с высокой девелоперской активностью во второй половине 2024 г. и с ограниченным объемом нового предложения в I квартале 2025 г. За этот период на рынке появился лишь один новый объект – «Сота» от ГК «Старт».

В IV квартале 2024 г. и I квартале 2025 г. ценовой уровень стабилизировался. Средняя цена сервисных апартаментов в Петербурге в марте достигла 280 000 руб. за 1 кв. м. За I квартал 2025 г. она выросла лишь на 1%. За год прирост составил 2%. В тройку лидеров по уровню средней цены на сервисные апартаменты вошли Петроградский (714 000 руб. за 1 кв. м), Адмиралтейский (568 000 руб. за 1 кв. м) и Центральный (422 000 руб. за 1 кв. м) районы Санкт-Петербурга. При этом в конце марта 2025 г. средняя стоимость экспонируемого на рынке лота достигла 8,9 млн руб., увеличившись в годовом выражении на 10%. 

За январь-март 2025 г. на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга реализовали 547 лотов общей площадью 14 800 кв. м. Это на 5% меньше по количеству в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 3% меньше по площади сделок. В квартальной динамике число реализованных лотов уменьшилось на 23%, общая площадь – на четверть. Такое снижение объясняется как сезонным замедлением спроса, так и откатом после всплеска покупательской активности во второй половине 2024 г., сообщили в NF Group. 

Как отметила региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова, стабильность средней цены, которая наблюдается на протяжении последнего года, говорит о равновесии на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга. «Рынок динамично пополняется новым предложением, при этом на фоне сопоставимого по уровню спроса не происходит его затоваривания. Ключевым элементом конкурентной борьбы сейчас является не только уровень цены, но и продуманная концепция проекта, а также характеристики управляющей компании: известность, репутация и предлагаемые ею программы доходности», – сказала она.  

Ранее «Ведомости» писали, что в 2026 г. в Петербурге может открыться шесть новых апарт-отелей. Общий объем номеров в них составит 2850 номеров.