Ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти достиг рекордных показателей

В Санкт-Петербурге и Ленобласти за первое полугодие 2026 г. ввели 358 000 кв. м складских помещений классов «А» и «В», что стало максимальным результатом для первого полугодия за всю историю наблюдений. Рекордное предложение вышло на рынок одновременно с почти четырехкратным сокращением сделок и снижением ставок аренды, сообщили аналитики NF Group.

Сделки закрыты лишь на 37 000 кв. м. Доля свободных площадей с учетом субаренды увеличилась до 5,6%, прибавив 3,8 п. п. с конца 2025 г. При этом ставка на склады класса «А» упала на 6% — до 10380 руб. за кв. м в год.

Исследователи ожидают, что к декабрю ставка снизится до 9500 руб., а вакантность скорректируется до 5,2% по мере заполнения помещений. Годовой объем сделок, по прогнозу, составит 150 000–200 000 кв. м.

Директор департамента NF Group Илья Князев назвал происходящее сменой рыночной парадигмы: дефицит уступает место широкому выбору. Теперь арендаторы могут сравнивать объекты и вести переговоры без спешки, а восстановление активности будет зависеть от новых инвестиционных циклов бизнеса.