Доля свободных площадей в ТЦ Петербурга выросла до 6,8% в июне 2026 года

В Санкт-Петербурге доля свободных площадей в торговых центрах выросла с 4,7% в декабре 2025 г. до 6,8% в июне этого года. По данным аналитиков NF Group, в I полугодии площадь закрывшихся магазинов в ТЦ города на 39% превысила площадь открывшихся.

Единственными сегментами, показавшими положительный баланс открытий и закрытий, остались досуговые форматы (спорт и развлечения) и общественное питание. Эксперты прогнозируют, что к концу года уровень вакантности продолжит умеренный рост, но в среднем по рынку не превысит 10%.

Основной стратегией ретейлеров в I полугодии стала не экспансия, а оптимизация сетей и закрытие нерентабельных офлайн-точек. На этом фоне максимальный прирост площадей зафиксирован в сегменте отдыха и развлечений: на 12 000 кв. м открывшихся объектов пришлось около 6000 кв. м закрывшихся. Торговые центры усиливают в пуле арендаторов категории, направленные на получение эмоций и времени пребывания. Кроме того, задача привлечения дополнительного трафика решается с помощью размещения временных интерактивных выставок, сезонных ярмарок, фестивалей, маркетинговых кампаний.

Общепит также демонстрировал положительную динамику в первой половине года, однако к июню покупательская активность в этом сегменте начала снижаться. Среди заметных открытий — рестораны «Токио Сити» в ТРК «Небо», Delmar в ТРЦ «Балкания Nova» и Frank в Vokzal 1853. Кроме того, горожане ожидают запуска фуд-холла Market Liner в ТК «Невский Центр».

Несмотря на существенный объем закрытий и развитие маркетплейсов, торговые центры сохраняют позиции главной площадки для fashion-ретейлеров. Одежда и обувь занимают 24% всех площадей в ТЦ Петербурга, причем в крупных объектах их доля достигает 25%, а в малых — 14%.

Рост вакантности с 4,7% до 6,8% аналитики связывают с сокращением планов развития арендаторов. В ключевых торговых центрах показатель свободных площадей также вырос — с 3,5% до 5,1%, хотя остается ниже среднерыночного. До конца года эксперты ожидают дальнейшего сдержанного увеличения доли пустующих помещений, но уверены, что она не преодолеет 10% барьер.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии развивалась в рамках ожидаемого сценария. Арендаторы продолжают придерживаться адресной и крайне сдержанной стратегии развития», – отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее словам, новые бренды выходят на рынок осторожно. Арендодатели делают акцент не столько на сохранении трафика, сколько на повышении конверсии в торговых центрах, а также усиливают предложение в сегменте спорта и досуга.