Объем ввода новых офисов в Петербурге в I полугодии снизился в десять раз

В Санкт-Петербурге в первом полугодии 2026 г. введено 7400 кв. м офисной недвижимости. Объем ввода спекулятивных офисных объектов в анализируемом периоде сократился в 10 раз относительно аналогичного показателя 2025 г., говорится в исследовании Maris.

Оба введенных объекта (бизнес-центры Inside на 4500 кв. м и здание заводоуправления на 2900 кв. м) являются спекулятивными и доступны на открытом рынке. Во II полугодии девелоперы анонсируют ввод около 62 000 кв. м, причем 82% прироста придется на спекулятивные проекты класса «В». Однако относительно 2025 г. валовый ввод таких площадей сократится на 36%.

Общий объем предложения на рынке достиг 4,35 млн кв. м, при этом доля класса «А» составляет 1,51 млн кв. м, класса «В» — 2,84 млн кв. м. Спрос на аренду офисов за полугодие составил 57 000 кв. м, что на 25% ниже показателя первого полугодия 2025 г. Основными арендаторами стали IT-компании (29% сделок) и предприятия бизнес-услуг (15%). Наиболее востребованными локациями оказались Центральный (23%) и Московский (20%) районы. Число сделок с площадями свыше 1000 кв. м выросло на 4 п.п.

Уровень вакантности по итогам июня достиг 5,1% (218 000 кв. м), увеличившись на 1,1 п.п. с конца 2025 г. В классе «А» свободно 4,8% площадей (72 000 кв. м), в классе «В» — 5,3% (146 000 кв. м). Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для вакантных помещений составляет 3000 руб. за кв. м в месяц в классе «А» и 2040 руб. — в классе «В» (с НДС и эксплуатационными расходами).

В ближайшие 3–5 месяцев девелоперы планируют освободить более 70 000 кв. м в действующих центрах. Аналитики Maris прогнозируют, что при сохранении низких темпов нового строительства и сдержанного спроса уровень вакансии по итогам 2026 г. вырастет до 5,5–7,5%.