Ставка аренды офисов класса «А» в Петербурге с начала года снизилась на 5,4%

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на офисы класса «А» в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2026 г. сократилась на 5,4% – до 2950 руб. за кв. м в месяц. При этом в классе «В» она увеличилась на 2,6%, достигнув 2000 руб., сообщили аналитики компании NF Group.

До конца года показатели стабилизируются в диапазонах 2950–3000 руб. и 1950–2000 руб. за 1 кв. м соответственно. Все цены приведены с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Снижение ставок в сегменте класса «А» в основном коснулось зданий, где свободные блоки экспонируются дольше полугода. При этом современные офисы с отделкой и качественной инженерией в престижных деловых локациях по-прежнему сдаются дороже 3000 руб. за кв. м. В классе «В» рост среднего показателя объясняется увеличением доли более дорогих объектов, преимущественно расположенных в центре города, хотя внутри категории разброс цен остается значительным и зависит от места, ремонта и транспортной доступности.

В январе — июне текущего года спрос сместился в сторону офисных центров класса «В» – на них пришлось 82% от общего объема сделок. Объем арендованных и выкупленных площадей для собственных нужд удвоился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ключевыми драйверами стали образовательные учреждения, обеспечившие 43% спроса за счет одной крупной транзакции, банки и финансовые организации (17%), а также IT-сектор (11%).

Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отметила, что при выборе помещений арендаторы учитывают не только класс здания, но и локацию, качество ремонта, инженерные системы, планировку, панорамные виды, наличие паркинга и возможность быстрого заезда. Даже в рамках одной категории условия аренды могут ощутимо отличаться, однако объекты с рыночной ценой находят своих арендаторов оперативно.