Объем сделок на рынке складской недвижимости Петербурга с начала года снизился на 45%

На рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2026 г. было реализовано 157 000 кв. м площадей. Это на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, уточнили аналитики Maris.

При этом предложение новых объектов, напротив, выросло вдвое — в эксплуатацию введено 16 комплексов общей площадью 413 000 кв. м. Основной спрос на качественные складские комплексы в Петербурге формировали компании реального сектора экономики, на долю которых пришлось 49% сделок (+55% год к году).

За первые шесть месяцев 2026 г. рынок пополнился крупными объектами, включая распределительный центр Ozon на 118 000 кв. м, вторую очередь комплекса «100К» (60 000 кв. м), складской комплекс «Карвиль» (60 000 кв. м) и первую очередь IP Разметелево (18 000 кв. м). До конца года девелоперы планируют ввести еще порядка 264 000 кв. м, причем 51% этого объема составит спекулятивное предложение. При сохранении заявленных сроков годовой прирост спекулятивных площадей может на 61% превысить показатель 2025 г., хотя аналитики не исключают переноса сроков по ряду проектов.

Доля торговли и дистрибуции сократилась на 68% год к году, составив 30% от общего объема. При этом 92% всех реализованных площадей были арендованы. Среди заметных сделок второго квартала — контракты предприятий непищевого производства (8600 кв. м и 5000 кв. м), логистического оператора (8200 кв. м), непродовольственного ритейлера (6000 кв. м) и пищевого производства (5200 кв. м).

Рост вакантных площадей стал еще одной тенденцией полугодия. По состоянию на конец июня средний уровень вакансии достиг 3,7% (236 000 кв. м). В сегменте класса «А» свободно 3,4% (+1,1 п.п. к уровню 2025 г.), в классе «В» — 4,8% (+0,6 п.п.). Увеличение свободных площадей на фоне снижения спроса оказало давление на ставки аренды: по итогам полугодия запрашиваемые ставки скорректировались вниз — на 8,7% для класса «А» и на 11,6% для класса «В». Средний диапазон сохранился на уровне 1000–1400 руб. за кв. м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных платежей (коммунальные услуги оплачиваются отдельно).

Аналитики Maris прогнозируют, что при сохранении текущего уровня спроса и экономической нестабильности объем вакантных площадей продолжит расти. Это, скорее всего, приведет к дальнейшему снижению запрашиваемых арендных ставок во II полугодии 2026 г., уточнили эксперты.

В I полугодии 2025 г. на рынке Санкт-Петербурга реализовали 259 000 кв. м складских площадей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. спрос упал на 21%.