Инвесторы вложили более 26 млрд в площадки под девелопмент в Петербурге и Ленобласти

Объем вложений в земельные участки и имущественные комплексы под новое строительство или реконструкцию в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I полугодии 2026 г. составил 26,1 млрд руб. Это обеспечило 41% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость агломерации. Оставшиеся 59% пришлись на готовые объекты, уточнили аналитики NF Group.

На фоне сохранения высокой ключевой ставки игроки рынка демонстрируют сдержанный подход к расширению земельного банка, предпочитая развивать уже сформированные участки. В прошлом году на готовые объекты приходилось 60% вложений, в первом полугодии 2026 г. этот показатель практически не изменился – 59%.

Традиционно основным драйвером спроса на площадки под застройку остается жилищный сегмент: в нем сконцентрировано 64% инвестиций, или 16,7 млрд руб. За полгода девелоперы приобрели 69 га под жилье, что позволит ввести в эксплуатацию почти 600 000 кв. м новой недвижимости в агломерации.

Самым крупным проектом стала покупка краснодарским девелопером «ССК» участка площадью 53,5 га в Янино Всеволожского района. Оценочная стоимость сделки, по информации экспертов, варьировалась в диапазоне 6–7 млрд руб.

Параллельно застройщики жилья все активнее диверсифицируют портфели. В I полугодии компания Bau City Development приобрела 0,6 га на Новолитовской улице под строительство бизнес-центра, а девелоперы AAG и ГК «Алгоритм» вышли на рынок курортной недвижимости, купив участки в поселке Солнечное (3,6 га и 5,4 га соответственно).

Аналитики фиксируют устойчивый рост интереса к площадкам с готовой разрешительной документацией. В январе – июне 2026 г. доля таких сделок достигла 47% (9 из 19), тогда как в 2025 г. этот показатель составлял 33%, а в 2024 г. – лишь 13%.

Из 19 зафиксированных сделок 47% пришлось на участки под редевелопмент, 32% – на свободные площадки под строительство, еще 21% – на объекты с историческими зданиями под реконструкцию.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов отметил, что в условиях неопределенности с ключевой ставкой девелоперы отдают приоритет площадкам с полностью готовой градостроительной документацией. Эта тенденция усиливается: в I полугодии 2024 г. доля таких сделок составляла 13%, по итогам 2025 г. увеличилась до 33%, а в первой половине 2026 г. достигла 47%.