Василеостровский район стал лидером по спросу и предложению на новостройки бизнес-класса

Василеостровский район Санкт-Петербурга стал лидером по объему предложения и спроса на жилье бизнес-класса. На эту локацию пришлась почти половина всего объема экспозиции и более 61% заключенных сделок, сообщают аналитики NF Group.

Совокупный объем предложения в сегменте бизнес-класса на конец июня достиг 222 000 кв. м (3600 лотов), увеличившись за год на 30% по площади. Рынок восстанавливается после провала 2024 г. благодаря высокой девелоперской активности, сохраняющейся с прошлого года. Средневзвешенная цена 1 кв. м за год выросла на 12%, достигнув 564 000 руб., чему способствовал вывод объектов с ценами выше среднерыночных.

Основной прирост экспозиции обеспечил именно Василеостровский район, чья доля подскочила на 14 п.п. до 41%. Это произошло за счет выхода двух новых ЖК и старта продаж в уже реализуемых проектах. Петроградский район переместился на второе место: в связи с отсутствием новых объектов его доля сократилась на 13 п. п., до 17%. Замыкает тройку Адмиралтейский район (10%), поднявшийся с седьмого места после пополнения портфеля ЖК «Дом на Бронницкой» и новым корпусом «Остров Первых».

Первое место по объему спроса также занял Василеостровский район. На него пришлось 61% сделок за шесть месяцев 2026 г., а в годовом выражении его доля увеличилась на 42 п. п. Якорным проектом стал ЖК «Северный ветер» от «Брусники», привлекший покупателей масштабом (более 1500 лотов) и демократичными для бизнес-класса ценами. Также высокую востребованность сохраняют ЖК «Аристократ» (Setl Group) и «Башни Элемент» (Element), стабильно продающиеся с конца 2024 г.

Всего за шесть месяцев 2026 г. в Петербурге реализовано 1300 лотов общей площадью 71 800 кв. м, что на 14% меньше в количественном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечают аналитики, сокращение спроса связано со сменой структуры выводимых объектов. На смену масштабным проектам «бизнес-лайт» пришли более камерные комплексы. При этом цены продолжают расти: наибольшее подорожание — более чем на 40% — зафиксировано в ЖК «Сампсониевский, 32», «Остров Первых» и Zen Garden.

Аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова отметила качественную трансформацию рынка. География смещается с Петроградской стороны на Васильевский остров, где предложение сегодня варьируется от масштабных проектов на намывных территориях до точечного редевелопмента в исторической застройке. По ее словам, это создает базу для дальнейшего роста цен при умеренной корректировке объема сделок.