Спрос на покупку крупных складов в Петербурге и Ленобласти за год вырос на четверть

Спрос на покупку крупных складских объектов площадью 1500-3000 кв. м в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличился на 24% год к году. Значимый рост в этом сегменте связан с активным развитием формата Light Industrial, сообщили эксперты «Авито Недвижимость».

Наибольшее увеличение предложения за год также зафиксировано в сегменте 1500-3000 кв. м (+15%), тогда как в категориях 100-500 кв. м и от 3000 кв. м количество объявлений сократилось на 10–34%. Часть собственников предпочитает сдавать склады в аренду, фиксируя стабильный денежный поток до появления более благоприятных условий для продажи.

В классе «А» стоимость 1 кв. м снизилась на 8% до 81 900 руб., в классе «В» — на 13% до 60 257 руб. Арендные ставки при этом выросли: класс «А» прибавил 9% (до 910 руб./кв. м в месяц), класс «В» — 11% (до 668 руб./кв. м в месяц).

Спрос на покупку складов за три года вырос на 42%, однако за год снизился на 21%. Исключение — объекты 1500-3000 кв. м, где число запросов год к году выросло на 24% благодаря развитию формата Light Industrial. В аренде предложение за три года удвоилось, наибольший прирост дал сегмент 100-500 кв. м (+33%). Спрос на аренду складов за три года вырос на 36%, в I полугодии 2026 г. интерес снизился в среднем на 15%. Наиболее востребован сегмент 100-500 кв. м. Доля внешнего спроса на покупку складов составляет 9% (лидируют Москва, Свердловская область и Коми), на аренду — 10% (Москва, Краснодарский край и Мурманская область).

По словам управляющего директора «Авито Недвижимость» Олега Изотова, рынок складской недвижимости переходит в фазу структурной адаптации. По его оценке, рост арендных ставок свидетельствует о сохранении операционного спроса, а формат Light Industrial в ближайшие годы продолжит оказывать влияние на развитие сегмента.