Имущественный комплекс «Кресты» планируют ввести в эксплуатацию в 2030 году

Имущественный комплекс бывшего СИЗО «Кресты» на Арсенальной набережной в Петербурге планируют ввести в эксплуатацию после реставрации в 2030 г. Об этом сообщил генеральный директор «КВС» Сергей Ярошенко на полях Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ). «В этом году мы заходим в государственную экспертизу, концепция согласована, проектная документация делается очень активно. Начнем строительство до конца года и в 2030 г. откроем», – сказал он. 

Проект приспособления «Крестов» разработало ООО «НИиПИ Спецреставрация». Согласно концепции, утвержденной властями Петербурга в 2025 г., на территории создадут мультимедийный музей, два гостиничных комплекса, гастрономическую улицу и пешеходный променад. Вся территория комплекса станет пешеходной. Храм Святого Александра Невского останется архитектурной доминантой ансамбля. Группа «КВС» оценивает инвестиции в проект в 15 млрд руб. 

По словам Ярошенко, два отеля категорий «четыре звезды» и «пять звезд» разместятся в зданиях в виде крестов. Общий номерной фонд составит 280 юнитов. Пятизвездочный отель будет ориентирован на семейных туристов, в нем также будет создан спа-комплекс. Четырехзвездочный отель должен стать центром притяжения для деловых туристов, в частности он будет включать конференц-зал вместимостью 600 человек. Ярошенко уточнил, что якорным арендатором гостиниц в «Крестах» будет Cosmos Hotel Group (входит в АФК «Система»).

Кроме того, новый собственник комплекса планирует проложить подземный пешеходный переход под Арсенальной набережной. Тоннель свяжет будущее общественное пространство на месте исторического ансамбля с берегом Невы.  Компания в течение 2026 г. за свой счет подготовит изменения в проект планировки территории в Калининском районе. По словам Ярошенко, это позволит включить комплекс в новый водный туристический маршрут.

«Мы провели маркетинговое исследование, согласно которому посещаемость комплекса составит около 1 млн человек в год. Наша задача -  добиться этой посещаемости, открыть этот объект и сделать его знаковым», – добавил он. На ПМЭФ также был представлен логотип «Крестов», который был создан студией Артемия Лебедева. По словам Лебедева, концепция основана на объединении прошлого и будущего «Крестов» как бывшего следственного изолятора и современного общественного пространства. 

«Кресты» были выставлены на аукцион единым лотом 5 декабря 2024 г. Лот включал участки общей площадью 3,9 га, а также расположенные на них здания и сооружения общей площадью 41 234 кв. м. Часть зданий входят в состав выявленных объектов культурного наследия. Группа «КВС» в феврале 2025 г. выиграла аукцион по продаже имущественного комплекса «Кресты». На участие в торгах было подано две заявки. Конечная стоимость лота составила 1,136 млрд руб. при начальной цене продажи в 1,052 млрд руб. При этом в лот не вошли действующая церковь святого Александра Невского и здание общежития для сотрудников Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН), которые также находятся на территории комплекса. 

Решение о переносе бывшего следственного изолятора № 1 УФСИН РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области было принято в 2006 г. Перевод заключенных в следственный изолятор «Кресты-2» осуществился в 2017 г., когда были завершены все строительные работы. В мае 2023 г. агентские полномочия по управлению комплексом были переданы «Дом.РФ».

Опрошенные изданием полагают, что объем инвестиций в проект до 2030 г. может увеличиться. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров подчеркнул, что реставрация «Крестов» – это крупный и долгосрочный проект, а любые изменения требуют обязательного согласования с КГА и КГИОП. «Как правило, для таких проектов на начальном этапе формируется примерный бюджет, который в ходе дальнейшей проработки решений и реализации может существенно вырасти», – считает он. 

Генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге Ирина Царькова отметила, что ключевое преимущество комплекса, это его архитектура и расположение с видовыми характеристиками. Партнер NF GROUP Ольга Широкова добавила, что при грамотной реализации он может может стать одним из наиболее заметных примеров редевелопмента исторического объекта в Петербурге и дать дополнительный импульс развитию прилегающей территории.

Вице-президент Российской гостиничной ассоциации и Российского союза туриндустрии Алексей Мусакин считает, что ввиду небольшого количества объектов уровня «четыре-пять звезд» на берегу Невы, отели в составе комплекса «Кресты» будут востребованы. «Сама территория тоже будет заполняться, потому что до 2030 г. рядом планируется возведение большого квартала жилой застройки. В этом районе нет инфраструктуры для семейного препровождения и прогулок с детьми, это будет первое такое пространство», – добавил он. 

Однако вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин усомнился в том, что для деловых туристов историческое прошлое «Крестов» будет привлекательно. Для этой категории путешественников в первую очередь важна транспортная доступность и высокий уровень сервиса, отметил он. При этом он уточнил, что ввиду замедления темпов роста турпотока в Санкт-Петербург, загрузка отелей в перспективе может снизиться.

По данным аналитического отчета «Турбарометр Санкт-Петербурга», в прошлом году турпоток в Северную столицу составил 12,4 млн человек, что на 7% больше, чем в 2024 г. При этом годом ранее он увеличился на 23,4% до 11,6 млн поездок. Несмотря на существенное замедление динамики, власти Петербурга прогнозируют, что в 2026-2027 гг. рост еще продолжится, хотя и более сдержанными темпами. Так, ожидается, что в 2026 г. турпоток в Северную столицу увеличится на 3-5%, то есть составит порядка 12,8 млн – 13 млн человек.