«Ленполиграфмаш» откроет в Старой Руссе рекреационный комплекс за 1 млрд рублей

Петербургский холдинг «Ленполиграфмаш» осенью 2026 г. откроет в городе Старая Русса Новгородской области рекреационный комплекс «Руса». На настоящий момент общестроительные работы завершены, ведется подготовка к финишной отделке. Объем инвестиций в проект составил 1 млрд руб. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил представитель компании.

Инвестор позиционирует объект как wellness-технопарк. Он будет состоять из отеля на 70 номеров категории «четыре звезды», спа с минеральными купелями, ресторана, ремесленных мастерских и открытого бювета на территории. По данным представителя компании, пул резидентов частично сформирован. Комплекс расположен в особняке XIX в., известном, как Дом Полянского, в память о жившем здесь краеведе –  авторе трудов по истории Новгородской земли. Двухэтажное здание общей площадью 2647 кв. м имеет статус памятника регионального значения. Как следует из данных историко-культурной экспертизы объекта, в советские годы в особняке располагалась трикотажная фабрика «Красное знамя».

В 2023 г., когда эксперты производили оценку состояния здания, оно уже не использовалось и было частично руинировано. В сентябре того же года администрация Старорусского муниципального округа выставила Дом Полянского на торги по стартовой цене в 3,5 млн руб. Как следует из протокола по результатам аукциона, здание за 27 млн руб. выкупило ООО «Лебедушка-1». По данным сервиса Rusprofile, его генеральным директором является Андрей Маркин, также возглавляющий компанию «ЛПМ-Недвижимость», зарегистрированную в Петербурге в здании на набережной Карповки, где расположен холдинг «Ленполиграфмаш».

Ранее «Ленполиграфмаш» реализовал в Петербурге промышленный технопарк и общественное пространство в бывших корпусах одноименного завода, продолжившего деятельность на другой площадке. Также холдинг открыл детский оздоровительный лагерь и две базы отдыха на Карельском перешейке. Комплекс «Руса» –  первый проект компании в Новгородской области.

Как уточнил изданию представитель холдинга, выбор Старой Руссы для создания комплекса обусловлен тем, что в городе есть источники минеральной воды, также еще с XIX в. там развивается курортный отдых. Дом Полянского включает внутренний двор, который планируется использовать для создания общественного пространства с бюветом. Формат туробъекта, который предполагает наличие на территории резидентов-корнеров, компания реализует впервые. При этом срок окупаемости проекта может оказаться длительным по причине расположения комплекса в здании-памятнике, что накладывает определенные ограничения, как для инвестора, так и для резидентов, добавил представитель холдинга.

В управлении информационной политики Новгородской области изданию сообщили, что в 2024 г. Старорусский муниципальный округ посетили 255 300 туристов, а в прошлом году – 296 974. За I полугодие 2026 г. турпоток в округ составил 83 662 человек. При этом номерной фонд Старой Руссы постепенно растет. По данным на 2024 г., он составлял 1900 юнитов. В прошлом году на курорте «Старая Русса», который принадлежит сети «Амакс», открылся новый корпус на 308 номеров. В 2026 г. в городе начал работу отель на 45 номеров компании «ТриА Девелопмент». Также по данным правительства региона, сейчас ведется строительство курорта «Русич» на 380 номеров, его открытие планируется в 2029 г.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что формат нового рекреационного комплекса, который реализует в городе «Ленполиграфмаш», позволит диверсифицировать деятельность объекта и не зависеть исключительно от загрузки собственного номерного фонда. Однако сооснователь управляющей и консалтинговой компании в сфере гостеприимства Guestmate Мария Бакевич подчеркнула, что эта модель пока является редкой в России и отличается сложностью в управлении.

«Фактически инвестору предстоит развивать сразу несколько самостоятельных направлений бизнеса, каждое из которых требует собственной экономики, маркетинга и операционной модели», – добавила она. По словам Бакевич, поиск сильных резидентов может быть сопряжен с определенными сложностями, а если мастерские будут работать формально, то они не смогут стать стабильным источником доходов.

Исполнительный директор Domina Invest Алексей Музыка выразил мнение, что главные риски для проекта состоят в оценке спроса. «Проект может хорошо выглядеть в презентации, но для устойчивой экономической модели ему нужен круг гостей, готовых регулярно платить за такой формат», – прокомментировал он. Музыка также обратил внимание на то, что комплекс создается в здании-памятнике, и это обстоятельство будет существенно влиять на дальнейшую эксплуатацию объекта, требуя от инвестора аккуратного подхода к его содержанию.

По словам вице-президента Национальной Палаты Недвижимости Ольги Волковой, охранный статус здания также мог значительно увеличить и затраты на восстановление объекта. Эксперт отметила, что в среднем вложения инвестора при восстановлении исторических зданий составляют от 60 000 до 150 000 руб за 1 кв. м, в то время, как в Доме Полянского затраты оцениваются в 378 000 руб за 1 кв. м.

Волкова добавила, что помимо необходимости использовать определенные материалы и технологии, требуемые для восстановления зданий-памятников, на стоимость проекта повлияло и состояние объекта, который был частично руинирован. Среди других факторов она отметила приспособление здания под современное использование, включающее необходимую инженерную инфраструктуру для функционирования гостиницы, ресторана и мастерских. При этом эксперт отметила, что возможности реализовать такой проект в другом здании – лучшей сохранности, ограничены.

«Большинство объектов, попадающих в открытую продажу, это заброшенные усадьбы и постройки, требующие серьезной реставрации. Сохранные коммерческие здания в регионах, как правило, уже заняты, либо не выставляются на рынок», – пояснила Волкова. По прогнозам Бакевич, новый проект может окупиться в течение 12-18 лет. При этом на экономические показатели будет влиять множество факторов, связанных не только с управленческими решениями самого инвестора, но и развитием туристической инфраструктуры Старой Руссы в целом, добавила она.