Ставки посуточной аренды «однушек» и «двушек» в Петербурге перестали расти

Средняя стоимость краткосрочной аренды однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге на начало августа этого года составила 5160 руб. за сутки, а двухкомнатных – 7920 руб., следует из данных «Циан.Аналитики». За полный год ставки снизились на 1% и 2%, соответственно.

Отрицательная динамика в этих сегментах в годовом выражении фиксировалась впервые за последние пять лет. С августа 2024 г. по аналогичный период прошлого года стоимость краткосрочной аренды «однушек» выросла на 9%, а «двушек» – на 8%, сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на аналитиков компании.

«Менее заметен в этом году и рост ставок относительно низкого сезона. По сравнению с серединой февраля цены выросли на 30%, хотя обычно летом они увеличиваются на 40-45%», – прокомментировал изданию руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Вместе с тем объем предложения на рынке краткосрочной аренды жилья в Петербурге продолжил расти, хотя и более медленными темпами, чем ранее. На начало августа этого года в экспозиции на площадке «Циан» находилось порядка 32 000 – 35 000 квартир в посуточную аренду, что на 12% больше, чем на аналогичную дату 2025 г. Годом ранее количество квартир, доступных для посуточной аренды, выросло на 22%. Что касается спроса, то число просмотров таких объявлений с августа прошлого года показало небольшой прирост на 4%.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что отрицательная динамика ставок краткосрочной аренды после периода роста в прошлые годы в первую очередь связана с увеличившейся конкуренцией за арендатора. «Рынок перешел из состояния дефицита в состояние избытка. Количество квартир, сдаваемых как посуточно, так и на долгий срок, значительно выросло», – подчеркнула вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова. Как сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на «Циан.Аналитику», с конца июня 2025 г. за год объем предложения квартир в долгосрочную аренду в Петербурге подскочил на 87%.

По словам Волковой, увеличение объемов предложения обусловлено инвестиционными сделками, которые совершались еще в период действия основной программы льготной ипотеки. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич добавила, что на тенденции сказался и частичный переток квартир из посуточной аренды в долгосрочную. «Для владельца это означает более прогнозируемый денежный поток и меньшую зависимость от сезона. Особенно это заметно в отношении объектов, которые вне туристических месяцев приходится сдавать с большой скидкой», – отметила она.

Волкова добавила, что посуточная аренда перестала приносить сверхдоходность. «Сейчас она дает 6–8% годовых при загрузке около 180 дней в году. При такой доходности многие предпочитают сдавать квартиру на длительный срок — это стабильнее и требует меньше усилий», – заключила эксперт.

Шинкевич обратила внимание, что на предложение влияет и рынок купли-продажи – пока ставки по рыночной ипотеке остаются относительно высокими, часть квартир продолжают переходить в аренду.

При этом эксперты сходятся во мнении, что частично на динамику ставок влияет и замедление турпотока. По данным городского комитета по развитию туризма в 2025 г. Петербург посетили 12,4 млн человек, что на 7% больше, чем годом ранее. По итогам 2026 г. власти города ожидают, что рост будет меньше и составит 3-5% до 12,8 – 13 млн гостей. «Сейчас мы видим насыщение рынка. За последние годы предложение росло быстро, и сегодня за одного гостя конкурируют уже не только квартиры, но и гостиницы, сервисные апартаменты и апарт-отели», – подчеркнул директор компании «Ап-арт» Антон Пьянков, добавив, что спрос на аренду есть, но он растворяется между большим количеством вариантов размещения.

По прогнозам Волковой, с учетом всех факторов в ближайшие месяцы возможен небольшой сезонный рост ставок, но он будет ограничен высоким объемом предложения. В годовом выражении ставки будут на уровне прошлогодних или ниже. «Рынок перешел в фазу «мягкой коррекции», и это надолго», – добавила она.

Шинкевич полагает, что к концу 2026 г. ставки, скорее всего, останутся около текущих значений с обычными сезонными колебаниями – в период высокого спроса собственники смогут поднимать цену, но после завершения сезона конкуренция снова усилится. При дальнейшем снижении ипотечных ставок часть предложения постепенно уйдет из аренды в продажу, что станет заметнее уже на горизонте 2027 г., резюмировала она.