В Псковской области выставили на торги дворцовый ансамбль
Памятник находится в неудовлетворительном состоянии, вместе с ним инвестору передадут участок площадью 1500 кв. м
Администрация Порховского муниципального округа Псковской области 11 сентября намерена провести торги по продаже дворцового ансамбля князя Дондукова-Корсакова, следует из извещения, опубликованного на платформе «Наследие.Дом.РФ». Подача заявок началась 10 августа. Объект культурного наследия регионального значения планируется продать по льготной программе «Памятник за рубль» для проведения работ по его восстановлению и использованию в соответствии с целевым назначением.
Площадь двухэтажного здания составляет 661 кв. м, вместе с ним инвестору будет передан земельный участок на 1500 кв. м. Как следует из сопроводительной документации к лоту, дворцовый ансамбль расположен в деревне Полоное Псковской области и находится в неудовлетворительном состоянии. Непосредственно от здания усадьбы сохранился лишь флигель. Также на территории остались стены некоторых хозяйственных построек.
Дворцовый ансамбль получил свое название в честь княжеского рода Дондуковых-Корсаковых. Самый известный представитель этого рода Михаил Дондуков-Корсаков в 1835-1852 гг. был вице-президентом Петербургской академии наук и удостоился едкой эпиграммы от поэта Александра Пушкина: «В Академии наук заседает князь Дундук».
Дондуковы-Корсаковы проживали в усадьбе и неоднократно ее перестраивали. В 1864 г. на территории был возведен господский дом. После 1917 г. его разобрали, оставив только двухэтажный каменный флигель, где разместилось правление колхоза «Полоное». Не сохранившаяся часть здания и построенная в одну линию с ним оранжерея были обращены к пейзажному парку. В центре усадьбы возвышалась церковь с колокольней и усыпальницей.
На настоящий момент от здания сохранились только стены. Тем не менее, дворцовый ансамбль считается достопримечательностью Псковской области, здесь проводятся экскурсии, а информация о комплексе размещена на туристском портале региона.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что дворцовый ансамбль Дондуковых-Корсаковых даже с учетом неудовлетворительного состояния представляет интерес для любителей истории, а инвестиционные перспективы комплекса связаны с возможностями восстановить памятник на льготных условиях и включить его в основные туристские маршруты региона.
В 2025 г. Псковскую область посетили 550 000 туристов, которые размещались в коллективных средствах размещения минимум на одну ночь, а число экскурсантов составило более 2,5 млн человек, сообщала заместитель губернатора региона Ольга Тимофеева. Ранее власти области объявили о реализации на территории региона крупных инвестпроектов в сфере туризма суммарно на 5,35 млрд руб. В том числе, уже открыты парки аттракционов и гостиничный комплекс в объектах культурного наследия. Также среди проектов – отель на 155 номеров на базе памятника «Здание Псковской теплоэлектростанции».
По словам управляющего партнера «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой, Псковская область в целом привлекательна для компаний, реализующих туристские инфраструктурные проекты, в том числе, связанные с реставрацией объектов культурного наследия. Как правило, такие проекты бизнес осуществляет совместно с властями, добавила она. В качестве примера эксперт привела переустройство в гостиницу дореволюционного пивоваренного завода, известного как «Дом Лапина» в центре Пскова. Дворцовый ансамбль Дондуковых-Корсаковых Косарева назвала более сложным объектом, во-первых, из-за неудовлетворительного состояния памятника, а во-вторых, по причине удаленности — деревня Полоное находится в 90 км от Пскова.
Основатель бюро «Синица», архитектор и урбанист Анастасия Колчина подчеркнула, что в городах с большим количеством исторических восстановленных зданий созданная туристская инфраструктура устойчива и ее поддерживает множество предпринимателей, например, в Изборске (Псковская область) в таких объектах открываются отели и частные музеи. Но в деревне Полоное потенциальный объект притяжения является единичным, что делает проект неустойчивым к любым финансовым колебаниям, отметила она, добавив, что для снижения рисков объект должен быть вписан в единую туристскую инфраструктуру региона.
«В случае с удаленной исторической усадьбой необходимо фактически с нуля создавать новую точку туристического притяжения», – говорит руководитель исполнительной дирекции Международной выставки «АРКА», руководитель регионального отделения Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (ИКОМОС) Дмитрий Шаповалов. Для дворцового ансамбля Дондуковых-Корсаковых, по словам эксперта, требуется оригинальная концепция, которая позволила бы привлечь стабильный поток туристов.
По мнению сооснователя управляющей и консалтинговой компании в сфере гостеприимства Guestmate Елены Исмагиловой, еще несколько лет назад идея превратить усадьбу в отель могла восприниматься как перспективная концепция. Однако сейчас инвестор внимательнее просчитывает экономику проекта: стоимость реставрации, доступность финансирования, будущую загрузку, средний тариф и срок окупаемости. «Поэтому спрос фиксируется, прежде всего, на объекты, где историческая ценность сочетается с понятной туристической перспективой», – подчеркнула она.
Шаповалов добавил, что, учитывая площадь сохранившегося здания, классический отель в нем вряд ли обеспечит номерной фонд, который будет достаточным для быстрого возврата инвестиций. «Более жизнеспособной может оказаться комплексная концепция небольшой гостиницы с исторической атмосферой и рестораном, а если режимы охраны позволяют – и с дополнительными объектами размещения», – считает эксперт.
По словам профессора СПбГУ, владельца дома-памятника «Усадьба Радости в Белозерске» Оксаны Пикулевой-Харгел, для дворцового ансамбля Дондуковых Корсаковых коммерческие перспективы выглядят неочевидными, но это не значит, что восстановление невозможно. Памятник может восстановить не инвестор, а меценат при условии, что здание его лично привлечет, и будет создана оригинальная концепция развития этого объекта в будущем, заключила она.