Практикум РГУД: эксперты обсудили юридические, финансовые и технологические вопросы девелопмента

В рамках первого дня саммита РГУД 2026 года участники образовательной программы обсудили практические вопросы, с которыми сталкиваются специалисты девелоперской отрасли: особенности редевелопмента, инструменты привлечения капитала, цифровизацию строительства и изменения в судебной практике.

Программа была посвящена разбору рабочих ситуаций и подходов, которые применяются при реализации проектов недвижимости.

Адвокат, к.ю.н., партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры», вице-президент РГУД Дмитрий Некрестьянов провел мастер-класс «Юридические возможности редевелопмента без реконструкции».

В ходе выступления эксперт рассмотрел вопросы разграничения реконструкции и иных видов работ, особенности согласования изменений объектов недвижимости, а также подходы к защите в спорах о самовольной реконструкции.

Отдельный блок программы был посвящен использованию закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в девелоперских проектах.

Президент РГУД, генеральный директор инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов отметил, что данный инструмент становится одним из способов структурирования сделок и привлечения капитала в проекты недвижимости.

По его словам, за последние годы рынок коллективных инвестиций существенно вырос: активы под управлением закрытых фондов увеличились с 8 до 22,6 трлн рублей. «Сегодня мы наблюдаем, как через ЗПИФы капитал приходит и в девелоперские проекты», – отметил Феликс Блинов.

В рамках мастер-класса также выступили заместитель генерального директора Управляющей компании «РВМ Капитал» Алексей Володарский и заместитель начальника управления по операционному сопровождению деятельности фондов Магомед Атаев.

Тему цифровизации строительства представил генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель Экспертного совета по цифровизации строительства РГУД Сергей Должников. Эксперт рассказал о подходах к выбору программного обеспечения для строительных компаний и результатах анализа российского рынка цифровых решений.

По итогам исследования были выделены основные причины, которые могут снижать эффективность внедрения цифровых продуктов: отсутствие связи между функционалом системы и реальными процессами, недостаточная регламентация работы пользователей, дублирование бумажного и электронного учета, а также отсутствие понятного распределения ответственности за данные.

Мастер-класс «Light Industrial: от проекта до сделки, как сделать качественный проект» провел управляющий директор, партнер Skladman USG, сопредседатель Комитета по промышленной недвижимости РГУД Евгений Нумеров.

Участники обсудили особенности формата Light Industrial, требования к продуктовой концепции, различия между индустриальными парками и городскими mixed-use проектами, а также критерии качества таких объектов.

«Light Industrial изначально формировался как формат, объединяющий производство, склад, офис, шоурум и магазин. Сегодня подходы к его развитию продолжают меняться вместе с требованиями рынка», – отметил Евгений Нумеров.

Завершающий образовательный блок был посвящен актуальным позициям Верховного Суда РФ по спорам о недвижимости. Его провели адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Павел Остапчук и адвокат Валерия Дозорова.

Эксперты рассмотрели изменения в судебной практике по вопросам признания права отсутствующим, добросовестности приобретателей, а также разграничения публичных и частных интересов при рассмотрении споров о недвижимости.

По мнению участников программы, разбор практических ситуаций и анализ сложных кейсов позволяют девелоперам учитывать возможные риски еще на этапе подготовки и реализации проектов.

Саммит РГУД 2026 проходит в Санкт-Петербурге. В числе партнеров мероприятия – ДОМ.РФ, Комитет по строительству Санкт-Петербурга, Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга, инвестиционная группа «РВМ Капитал», технополис «Химград». Информационным партнером мероприятия выступает «Ведомости Северо-Запад».