Строительство нового гостиничного комплекса в Зеленогорске начнут в 2027 году

ООО «Биосфера» в мае-июне 2027 г. планирует начать строительство круглогодичного гостиничного комплекса категории «четыре звезды» в Зеленогорске под Санкт-Петербургом. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил генеральный директор компании Евгений Климов.

В июле этого года строительство комплекса получило статус стратегического инвестпроекта, что дает право получения земли целевым способом, то есть без торгов. Власти Петербурга уже выделили компании участок площадью 122 858 кв. м на Приморском шоссе в Курортном районе, сообщил изданию представитель городского комитета по инвестициям, добавив, что она вложит в создание объекта не менее 2,8 млрд руб.

Срок действия договора составляет 37 месяцев. По словам Климова, компания  заключила договор аренды участка и приступила к проектированию. Гостиничный объект со СПА-инфраструктурой рассчитан на 151 номер. Он будет расположен вблизи уже действующего санатория «Северная Ривьера». По данным комитета по инвестициям, ввод в эксплуатацию нового комплекса намечен на III квартал 2029 г.

По данным NF Group на ноябрь 2026 г., загородный гостиничный рынок Петербурга и Ленинградской области насчитывает более 100 качественных объектов размещения с совокупным номерным фондом порядка 5300 единиц. Из них на категорию «четыре звезды» приходится 39% от общего объема предложения. Лидерами по количеству юнитов являются Приозерский район в Ленобласти (28%) и Курортный в Петербурге (25%). Среди открывшихся в 2025 г. четырехзвездочных отелей – «МореЕль» и Lessmore в Выборгском районе области.

До конца этого года в агломерации Петербурга планируется открытие еще двух загородных объектов суммарно на 500 юнитов, отметила партнер NF Group Ольга Широкова. В их числе – исторический санаторий «Сестрорецкий курорт» на 399 номеров в Курортном районе города и загородный отель на 60 единиц в Гатчинском районе Ленобласти под управлением федерального оператора Zont Hotel Group.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что новая рекреационная инфраструктура будет востребована, но для достижения устойчивых экономических показателей инвестору будет необходимо обеспечить круглогодичную загрузку.  Директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев отметил, что участок, выбранный под строительство, расположен в популярной у туристов локации. Заместитель директора, руководитель практики по работе с компаниями гостиничного бизнеса и гостеприимства Kept Дарья Попова добавила, что поток гостей может формироваться как за счет путешественников, приезжающих в Петербург, так и самих жителей города, рассматривающих короткий отдых в выходные, в том числе оздоровительные программы.

Вместе с тем генеральный директор гостиницы «Адмиралтейская» Ольга Киселева обратила внимание на высокую конкурентную среду, которая уже сформировалась в Курортном районе. По ее словам, средняя стоимость номера (ADR) для четырехзвездочного объекта в этой локации составит от 13 000 до 17 000 руб., но только при наличии соответствующей инфраструктуры – ресторанов, бассейна и иных рекреационных составляющих. По оценкам владельца отеля «Гельвеция» Юниса Теймурханлы, для качественного загородного комплекса в этом сегменте можно рассматривать ADR на уровне 12 000 –16 000 руб., однако в высокий сезон и выходные тарифы могут быть выше.

По данным Кокорева, среднегодовая загрузка аналогичных проектов такого формата составляет от 56 до 65%, в зависимости от ценового позиционирования и особенностей концепции, а окупаемость инвестиций может превысить 11 лет. При этом эксперты отмечают, что экономические показатели проекта во многом будут зависеть от возможности ввести его в обозначенные сроки. Доцент кафедры управления в сфере туризма и гостиничного бизнеса Президентской академии в Санкт-Петербурге Николай Погорелов отметил, что в гостиничной сфере они нередко переносятся в связи с  техническими и организационными сложностями, возникающими в процессе строительства, а также удорожанием строительных материалов и работ.

Попова дополнила, что наиболее чувствительными факторами являются проектные решения в части СПА-инфраструктуры из-за относительно высокой стоимости инженерных систем и специализированного оборудования, а также особенностей согласования. Теймурханлы тоже говорит, что создание загородного рекреационного комплекса – это вид бизнеса с высокими постоянными расходами, особенно на персонал, энергоресурсы и содержание объектов. Он также выразил мнение, что при старте строительства в середине следующего года и планируемом вводе объекта в 2029 г. график работ выглядит сложным. В связи с этим проект может потребовать как увеличения сроков, так и пересмотра инвестиционного бюджета, добавил он.