Девелоперы меняют подход к благоустройству жилых комплексов в Петербурге
Застройщики отказываются от типовых решений в пользу персонализации среды
Объем ввода жилья в Санкт-Петербурге по итогам января — сентября 2026 г. сократился на 40,4% относительно аналогичного периода прошлого года, до 987 400 кв. м. За девять месяцев в городе сдали 20 562 квартиры, следует из данных Петростата. В условиях структурной трансформации отрасли девелоперы все больше внимания уделяют качеству жилой среды, стремясь выделить свои проекты за счет архитектуры, благоустройства и инфраструктуры, говорят эксперты.
Спрос на жилье в условиях текущей рыночной конъюнктуры формируется вокруг качества жизни, которое обеспечивает проект, а не самих квадратных метров, считает директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак. «За последние годы подход к благоустройству существенно изменился — от преимущественно декоративного оформления территорий отрасль перешла к комплексному проектированию среды», — подчеркнул он. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов согласен, что внешний облик композиции дома и его территории становится одним из ключевых факторов для выбора жилья.
В высоком ценовом сегменте архитектурные решения, благоустройство общественных зон и локация формируют базовую ценность проекта. Дополнительную привлекательность обеспечивают сообщества соседей и клубная инфраструктура, считает коммерческий директор AAG Ольга Захарова. «Сервисы: консьерж, услуги заботы о жителях с каждым годом становятся все более важным атрибутом», — говорит она.
При создании современных придомовых пространств необходимо учитывать комплекс факторов: конструктивные и нормативные требования, целевую аудиторию проекта и ее потребности, а также зонирование, расположение зеленых зон и дизайн среды, убежден Софронов. «Двор – это отражение концепции жилого комплекса, взгляда девелопера на целевую аудиторию, возможность выделиться», — считает он.
Ключевой принцип — отказ от усредненного подхода, говорят эксперты. В частности, жилые проекты могут включать дендропарк, фруктовый сад, водоем с благоустроенной набережной, а также прогулочные маршруты. В одном комплексе одновременно живут разные социальные группы: молодые специалисты, семьи с детьми и пожилые граждане. У каждой из них свои потребности, поэтому необходимо проектировать двор и общественные пространства как систему взаимосвязанных сценариев. Детские и спортивные площадки отвечают за активность, тихие зоны с озеленением — за отдых, столы и места для совместного досуга — за общение. Важны и промежуточные пространства: например, удобные места для ожидания детей, лавочки на маршрутах повседневного движения, уютные входные группы и общественные зоны, где чаще всего возникают повседневные социальные связи, считает директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых.
Как следствие, дворовая инфраструктура ЖК проектируется с учетом представлений девелоперов о конкретных сценариях жизни разных групп граждан. В частности, детские площадки все чаще разделяются по возрастам. Также важными атрибутами комплексов становятся прогулочные аллеи, пространства для встреч с соседями, полагает основатель Bau City Development Кирилл Сиволобов. Еще один важный тренд, актуальный для жилья высокого класса, — разделение потоков жителей, гостей и обслуживающего персонала. Это касается не только организации входных групп, но и логистики внутри проекта: доступа к объектам инфраструктуры и общественным пространствам, добавил он.
Комфортная общественная среда внутри жилого комплекса поддерживает инвестиционную привлекательность проекта на всем протяжении его эксплуатации, подчеркнула Захарова. Развивающимся направлением для благоустройства территорий Рогатых называет создание внесезонных пространств. Климатические особенности Санкт-Петербурга влияют не только на конструктивные решения дворов, но и на выбор материалов, системы водоотведения и маршруты движения граждан. С этим мнением соглашается и Гак. По его словам, дворовая среда должна стать функциональным пространством с продуманным освещением, озеленением, защитой от ветра, местами для отдыха, доступным в разное время года.
Помимо организации пространства, на восприятие жилого комплекса влияют архитектурные детали и элементы благоустройства. Так, у покупателей жилья комфорт-класса есть запрос на арт-объекты во дворах, отмечает Софронов. Практическую ценность формируют и решения в местах общего пользования: входные группы, зоны ожидания и удобная навигация повышают комфорт повседневной жизни, обращает внимание Рогатых. «При этом важно оценивать пространство не по количеству установленных объектов, а по тому, как часто им пользуются, насколько долго жители остаются в той или иной зоне и возникает ли у них желание возвращаться», — добавляет он.
В ближайшие годы одной из ключевых тенденций в сфере благоустройства останется персонализация, прогнозируют эксперты. Гак связывает перспективы развития отрасли с созданием гибридных пространств, которые можно адаптировать под потребности конкретной аудитории. Основным ценностно-формирующим фактором станет способность девелопера и управляющей компании обеспечивать долгосрочное качество жизни: развитие сообщества, адаптацию сервисов под меняющиеся запросы и управление общественными пространствами как динамической системой, считает Захарова.
Озеленение двора в соответствии с сезонами также будет играть роль при благоустройстве пространств, полагает Софронов. Девелоперы могут реализовать подобные проекты через выбор флоры, меняющий облик двора в теплый и холодный периоды года. Рогатых резюмирует, что решения в сфере благоустройства и создания комфортной городской среды продолжат создавать дополнительную ценность проектов, кроме того, для покупателей они уже стали аргументами при покупке жилья.