В Петербурге и Ленобласти выросли объемы ввода индустриальной недвижимости

Объем ввода индустриальной недвижимости и складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в январе-сентябре 2026 г. достиг 592 000 кв. м. Это на 23% больше, чем было в первые девять месяцев 2025 г., по данным консалтинговой компании Nikoliers.

По прогнозам экспертов, совокупный объем введенных индустриальных площадей по итогам 2026 г. может составить 750 000 – 800 000 кв. м. Доля light industrial в структуре объектов оценивается аналитиками компании в 4,6%.

Перспективы развития разных форматов индустриальной недвижимости, особенности реализации проектов на территориях преференциальных режимов, а также потребности промышленников в мультиформатных объектах эксперты обсудили на сессии «Территории, опережающие развитие и индустриальные парки» в рамках форума «Российский промышленник», информационным партнером которой выступило издание «Ведомости Северо-Запад». 

Директор по внешним коммуникациям ГК «Промплан» Иван Поляков отметил востребованность производственно-складских мощностей площадью около 5000 кв.м. Эксперт связывает тенденцию с изменением структуры заказчиков технологических площадок. Если еще несколько лет назад спрос концентрировался среди операторов электронной торговли, то сегодня их замещают представители промышленного сектора. По его данным, на них приходится 45% всех запросов о строительстве многофункциональной инфраструктуры. E-commerce же смещает интерес в сторону распределительных центров большей площади. 

По его словам, в Петербурге, вслед за столичной агломерацией, формируется спрос на многоэтажные производственные мощности. Кроме того, успешные проекты индустриальной недвижимости и технопарков, включают не только производственную, но и социальную инфраструктуру: общежития, культурные центры и спортивные площадки. Поляков указывает, что их создание должна брать на себя управляющая компания — это прямой запрос бизнеса. 

Генеральный директор Московского фонда поддержки промышленности и предпринимательства Сергей Чумичев полагает, что в создании площадок для бизнеса должны принимать участие профессиональные девелоперы за счет накопленной экспертизы, в том числе в сфере создания социальной инфраструктуры. Строительство жилья, парков и других мест притяжения, по его мнению, формирует фундамент для дальнейшего роста инвестиций бизнеса в локацию. 

Не менее важны локация промышленной площадки, скорость запуска строительства, качество инженерных коммуникаций и доступность логистических маршрутов, считает директор по развитию ОЭЗ «Максимиха» Роман Мусин. От этого зависит 90% себестоимости проекта. В то же время, окупаемость промышленного предприятия и устойчивость бизнеса связаны с профессионализмом менеджмента компании и грамотной моделью развития, а не с объемом льгот, констатирует эксперт.

Еще одним направлением для развития индустриальной недвижимости становятся территории опережающего развития (ТОР), говорит генеральный директор АО «Атом-ТОР» Николай Пегин. В 2026 г. в рамках соглашений с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики резиденты ТОР и Арктической зоны компании вложили в создание новых производств более 502 млрд руб. Наибольший объем инвестиций пришелся на металлургическую, горнорудную и химическую промышленность. 

Особенно такой формат может быть востребован в закрытых административных территориальных образованиях (ЗАТО), полагает Пегин. По его словам, в городах присутствия госкорпорации «Росатом» реализовано восемь проектов ТОР, в них входит 119 резидентов. За время работы компании инвестировали в создание предприятий 27,5 млрд руб., а также обеспечили 7,7 млрд. руб. налоговых платежей. 

«Технопарки меняют инвестиционный профиль малых городов. Экономика диверсифицируется, что дает мультипликативный эффект», — подчеркивает Пегин. 

Производственная кооперация — одна из основных потребностей резидентов ТОР и других площадок преференциальных режимов, указывает коммерческий директор ООО «СиЭс Технологии» Леонид Иванов. Для этого, по словам эксперта, компаниям необходима единая цифровая инфраструктура, которую легко адаптировать под запросы бизнеса. Такой подход позволяет промышленникам реинвестировать средства, полученные от операционной деятельности, в расширение на площадке технопарков и ТОР. Управляющая компания технопарка, в свою очередь,  обеспечивает единый контроль за инженерными данными и коммуникациями, а также участвует в формировании единого центра компетенций площадки,  считает эксперт.

Участники сессии сошлись во мнении, что успех индустриальных парков и ТОР определяют не только локация и объем льгот для участников, но и профиль деятельности промышленников, а также уровень развития инфраструктуры разных форматов. Эксперты солидарны, что в России уже накоплен достаточный опыт реализации индустриальных проектов, который можно адаптировать под специфику экономики разных регионов.