«Девелопер сегодня создает не метры, а смыслы»
Коммерческий директор AAG о мультиформатных кварталах и культурном коде Петербурга
Рынок недвижимости высокого ценового сегмента меняется: покупатель стал разборчивее, цикл сделки — длиннее, а интерес к историческому наследию в составе новых кварталов — заметно выше. О том, какие сценарии жизни закладываются в современные премиальные проекты и как формируется архитектурный профиль Санкт-Петербурга в интервью «Ведомостям Северо-Запад» рассказала коммерческий директор компании AAG Ольга Захарова.
- Как изменился подход девелоперов к работе с городской средой за последние годы?
- Подход изменился принципиально: от точечной застройки — к формированию полноценных городских пространств. Если раньше девелопер отвечал только за то, что происходит внутри периметра участка, то сегодня граница между «частным» и «городским» становится все более условной, а создание комфортной среды перестало быть опцией, став частью продукта. Показательный пример такой трансформации — благоустройство набережных, когда девелоперский проект и городская инфраструктура развиваются синхронно, усиливая друг друга.
- В чем проявляется синергия разных форматов недвижимости внутри одного проекта?
- Мультиформатность — ключевая идея кварталов нового поколения: жилье, коммерческая инфраструктура и общественные пространства не просто соседствуют, а усиливают друг друга. Это самодостаточная экосистема.
К примеру, гастрономический кластер и магазины формируют поток посетителей, что повышает капитализацию и узнаваемость проекта. Форматы для совместной жизни и работы дополняют резидентный поток в течение дня и поддерживают инфраструктуру, а приватные и нетиповые планировки создают предложение, отличающее проект от типовых.
Локация и архитектура — это неотъемлемая составляющая проекта в высоком ценовом сегменте. Консьерж-служба, управление средой, внимание к деталям сегодня отличают по-настоящему качественный проект от просто хорошего. Все большую роль играет и причастность к культурному коду места. Девелопер не просто строит, а формирует ценности и смыслы квартир, с которыми жителям хочется себя идентифицировать.
- AAG не только строит новое жилье, но и восстанавливает объекты культурного наследия. С чего начинается работа с ОКН?
- Работа с памятниками архитектуры — большая ответственность для девелопера. Наш опыт реставрации одного из двух сохранившихся деревянных памятников на Васильевском острове — особняка Бремме — показал, насколько кропотливым и ответственным может быть восстановление деревянного зодчества.
Точка опоры — тщательное исследование истории места и здания: архивные документы, обследование технического состояния для определения сценария восстановления, взаимодействие с КГИОП. Диалог с профильными специалистами и реставраторами также важен, но ключевые решения принимаются на основе комплексного анализа данных и экспертизы.
- С какими сложностями сталкивается девелопер, соединяя историческое и современное в одном проекте?
- Главная проблема — дефицит специалистов по восстановлению исторических элементов и деревянной архитектуры. Реставрационные работы требуют иной логики организации производства, чем новое строительство: работать «на скорость» невозможно.
Стоимость работ сложно спрогнозировать со стопроцентной точностью. В процессе обследований могут выявляться скрытые дефекты, требующие специальных материалов и технологий, поэтому бюджет обычно закладывается с учетом таких рисков.
В то же время присутствие подлинного объекта культурного наследия придает девелоперскому проекту уникальность, которую невозможно воспроизвести в типовом строительстве. Интеграция ОКН в новые кварталы формирует уникальный архитектурный профиль города.
- Как восстановление памятника влияет на стоимость квадратного метра в девелоперских проектах?
- Вклад реставрации в цену следует оценивать не как прямую надбавку, а как фактор, формирующий уникальное предложение. Именно сложность восстановления ОКН и создания единой экосистемы с новым строительством формирует ту уникальную ценность, которую невозможно воспроизвести в типовом проекте.
- Есть ли в планах компании дальнейшая реализация проектов, связанных с реставрацией ОКН?
- Мы непрерывно мониторим рынок и рассматриваем объекты для реализации девелоперских проектов. Целесообразность инвестиций в восстановление ОКН определяется совокупностью факторов: локацией, состоянием памятника, охранными обязательствами, экономикой проекта. Реставрация — это не просто строительная задача, это инвестиция с длинным горизонтом и повышенной ответственностью.
Отдельный профессиональный интерес вызывает деревянное зодчество Петербурга. Это уникальный пласт наследия, которого сегодня в городе осталось крайне мало.
- Покупателю в высоком сегменте важно чувствовать причастность к истории?
- Смыслы, прошлое локации, безусловно, приобретают все большее значение и влияют на решение о сделке. Покупателю сегодня важно не просто купить качественное жилье, а стать частью определенного мира, разделяющего его ценности.
Еще один важный фактор — интеграция инфраструктуры жилого квартала в образ жизни человека. При проектировании девелоперы высокого сегмента все чаще отталкиваются не от планировок, а от сценариев жизни покупателей. Среди базовых потребностей — жизнь без необходимости выезжать за пределы квартала благодаря насыщенной инфраструктуре и общественным пространствам.
- Почему девелопмент сегодня привлекает людей не меньше, чем IT или креативные индустрии?
- IT создает цифровые продукты, креативные индустрии — контент и смыслы, а девелопмент создает среду, в которой все это происходит, и результат в этой сфере виден не на экране, а в реальности. Девелопмент сегодня объединяет архитектуру, экономику, технологии, социологию и культуру, и по сложности вполне сопоставим с IT и креативными индустриями, а по влиянию на повседневную жизнь людей, пожалуй, превосходит их.