Ввод офисов в Петербурге в 2027 году может вырасти вдвое
По прогнозам аналитиков, рынок пополнится шестью объектами на 100 000 кв. м
В Санкт-Петербурге в 2027 г. планируется ввести около 100 000 кв. м офисных площадей. По итогам этого года объем ввода прогнозируется на уровне 50 000 кв. м. Таким образом, в следующем году показатель может вырасти вдвое, следует из прогнозных данных консалтинговой компании NF Group.
На следующий год в Петербурге запланировано завершение строительства и реконструкции шести объектов офисной недвижимости, уточнили изданию в NF Group. Среди бизнес-центров, предлагаемых в аренду, – «Орими Центр», а на продажу – «Локус», «М114», «Политехническая, 24» и «Холландер». Также ожидается ввод офисных площадей в здании бывшего Министерства внутренних дел Российской империи на набережной реки Фонтанки, 57.
В январе-сентябре этого года на рынок офисной недвижимости Петербурга вышло четыре новых объекта общей арендопригодной площадью около 12 000 кв. м. в том числе бизнес-центр «Сенатор» на 2147 кв. м, БЦ «Чернышевского 14» на 2000 кв. м, офисное здание на 25-й линии Васильевского острова на 2905 кв. м и БЦ «Инсайд» на 4514 кв. м. Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко также подчеркнула, что еще четыре офисных здания общей площадью 36 000 кв. м с начала этого года ушли с рынка по причине сноса или изменения концепции. Среди них – БЦ «Акватория», «Реформа», Овентал History и «Голдекс». До конца года к сдаче также заявлены первая очередь БЦ «Скороход» площадью 6565 кв. м, «Императорская карточная фабрика» на 3000 кв. м, MG52 на 3200 кв. м и «Лапинский» на 2625 кв. м.
В 2025 г. на рынке офисной недвижимости Северной столицы ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию 12 офисных зданий общей арендопригодной площадью 134 000 кв. м, что почти в три раза больше, чем было в позапрошлом году. Как отметила Волошенко, показатели текущего года связаны с тем, что многие собственники перенесли сроки строительства на следующий год, а также с общей тенденцией на сокращение расходов компаний. Для этого они снижают часть арендуемых площадей или переезжают из бизнес-центра класса «A» в класс «B», пояснила она.
В связи с этим на рынке офисов растет уровень вакантности. По данным NF Group, с января по сентябрь он вырос на 40%. На сегодняшний день на рынке свободно 282 000 кв. м, из них 80 000 кв. м в классе «А» и 202 000 кв. м в – «B». Кроме того, по прогнозам компании, в течение ближайших шести месяцев освободится еще 40 000 кв. м.
По итогам девяти месяцев средняя ставка аренды 1 кв. м. офисов класса «А» составила 3000 руб. К началу года она снизилась на 6,25%. В классе «В», напротив, фиксировался рост, но темпы замедлились. Так, за аналогичный период она прибавила 2,6% до 2000 руб., хотя годом ранее выросла на 10%.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что относительно низкий объем ввода в этом году связан с переносом сроков реализации части строящихся проектов. Директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Петербурге Алина Нечаева уточнила, что график строительства начал корректироваться с учетом снижения спроса и изменения экономической ситуации. По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой, сокращение ввода новых офисных площадей связано с высокой стоимостью финансирования, ростом строительных затрат и более осторожным поведением бизнеса.
Партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова подчеркнула, что при текущем уровне ставок новое строительство офисов с целью последующей сдачи в аренду не обеспечивает девелоперам интересующих их сроков окупаемости. Более жизнеспособной моделью для аренды остается реконструкция существующих зданий. При этом большинство новых проектов сегодня ориентированы на продажу помещений, поскольку такая модель позволяет оправдать инвестиционные затраты, говорит эксперт. Чаканова уточнила, что несмотря на увеличение объема свободных площадей, текущий уровень вакансии в Петербурге, составляющий порядка 5–6%, по-прежнему свидетельствует о дефиците качественного предложения, прежде всего для крупных арендаторов.
По мнению Нечаевой, при отсутствии существенных изменений в экономике резкого оживления деловой активности в следующем году ожидать не стоит. Наиболее высоким спросом будут пользоваться помещения до 1500 кв. м, тогда как сделки с крупными блоками останутся единичными. По ее словам, высокая вакансия и новый ввод окажут давление на ставки аренды, что может создать предпосылки для их коррекции.
Горячева добавила, что на фоне роста вакансии собственникам придется более гибко работать со ставками и условиями аренды. При этом она выразила мнение, что рынок способен поглотить новые качественные площади, однако скорость их заполнения будет сильно зависеть от локации, качества объекта, готовности помещений и коммерческих условий.
По словам Чакановой, в 2027 г. можно ожидать дальнейшего увеличения уровня вакансии, ориентировочно на 1-2 п. п. Она добавила, что уже сейчас собственники получают уведомления о предстоящем освобождении ряда офисных помещений. Как пояснила эксперт, это связано с переездом компаний в приобретенные для собственных нужд здания после завершения ремонтно-отделочных работ и продолжающейся оптимизацией расходов бизнеса.