Инвестиции в офисы Петербурга удвоились в 2026 году

Совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в январе-сентябре  2026 г. сократился на 5% и составил 101 млрд руб. Вложения в офисную недвижимость, напротив, показывают двукратный рост до 13 млрд руб., следует из данных консалтинговой компании IBC Real Estate. 

Активность на рынке недвижимости Санкт-Петербурга наращивают инвестиционные компании, указывают аналитики. По итогам девяти месяцев 2026 г. на них пришелся 31 млрд руб. вложений, что на 93% выше результатов за аналогичный период прошлого года. 

Инвесткомпании зачастую рассматривают покупку, а не аренду офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Для бизнеса — это способ расширить региональное присутствие и сформировать долгосрочную стратегию развития в Северной столице, говорят эксперты. 

В частности, «Гамма Кэпитал Групп» ранее сама приобрела офисное пространство площадью 500 кв. м в бывшем доходном доме купца Савина в Санкт-Петербурге. Реконструкция объекта заняла более года и включала восстановление исторических интерьеров и капитальный ремонт. Инвестиции в проект в компании оценивают в более чем 150 млн руб. 

В то же время заметную роль в пуле инвесторов в недвижимость Северной столицы играют закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). По итогам I–III кварталов 2026 г. эти структуры вложили 5 млрд руб. в недвижимость города. По оценке IBC Real Estate, совокупная стоимость недвижимости в структуре ЗПИФ в России оценивается в 5,7 трлн руб. 

Интерес к покупке недвижимости через ЗПИФ эксперты объясняют сочетанием нескольких факторов: доступом к крупным активам, юридической чистотой таких сделок, а также отсутствием необходимости заниматься управлением объектом. 

«В отличие от покупки одного здания или помещения, ЗПИФН обычно объединяет несколько объектов. Это снижает риски: если один объект простаивает или теряет в цене, другие могут генерировать стабильный доход», — отмечает представитель «Гамма Кэпитал Групп». 

В IBC Real Estate прогнозируют, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 г. окажется на 20-25% ниже результатов прошлого года. В финансовом выражении показатель достигнет 120-130 млрд руб. При этом давление на результат окажет преимущественно сокращение сделок с торговой, а не офисной недвижимостью.